6月13日,北京市国土资源局发布公告,宣布恢复丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目(配建“公共租赁住房”)挂牌出让,挂牌竞价截止时间为7月3日。

挂牌出让公告显示,该地块位于北京西南三环之内的丰台区花乡纪家庙区域,具体四至范围是:东至花乡纪家庙村,南至康辛路,西至现状柳村路,北至夏家胡同村界。按照规划,其出让面积为14.4万平方米,规划建筑面积7.66万平方米,为二类居住用地。

按照原本的计划,此地块应于5月28日挂牌截止并进入现场竞价环节。但就在前一天的5月27日,北京市国土局突然宣布因故暂停该地块的挂牌出让活动。

北京市土地整理储备中心此前的数据显示,截至5月24日,该地块已获得7次网上报价,竞价阶梯为700万元,地块挂牌出让起始总价由13.1亿元,被抬升至13.52亿元。

恢复出让后,该地块的相关控规指标并没有变化或调整,其此次的交易起始价也在此前开发商报出的13.52亿基础上再加一个竞价阶梯,为13.59亿元。

去年3月公布的北京《2011-2015年国有建设用地供应计划》中明确指出,三环路以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地。因此,尽管该地块周边环境令人不甚乐观,但由于其稀缺的地理位置,仍受到了华夏幸福、鑫苑中国、旭辉集团等多家开发商的关注。

曾有一房企土地拓展部负责人对媒体表示,该地块位置稀缺,扣除配建保障房面积后,成交楼面地价有望达到3.5万元/平方米,再加上建安等开发成本,该地块上所建楼盘的销售价格或将达到7万元/平方米。

目前,该地块附近的万年花城项目的二手房成交价格已接近4万元/平方米,而该地块位于三环内,位置比万年花城更好。

“按照北京一直来的惯例,最后夏家胡同地块的土地出让金可能在20亿左右,也就是楼面价在3万元/平方米左右。”中原地产市场研究部总监张大伟分析,由于该地块可以说是年内北京土地市场中位置最好的住宅地块,必将吸引多家开发商参加最终的争夺。因此,张大伟认为,地价最终或将达到政府部门设定的价格上限,转为竞争配建保障房面积。

“但地块所处区域是三环内发展最差的区域,而且体量比较小,目前周围商品房住宅的物业售价在4万~5万元/平方米。”张大伟预计,最后该地块的楼面价剔除保障房后,难以高于在售物业价格,不会出现“面粉贵过面包”的现象。