贷款买房的情况下房产证在自己手里。购买新房，办理按揭贷款后，房地产交易中心会办理一个抵押登记，之后会出示一个房屋他项权证给银行作为证明。现在大部分银行都是颁布了房产证后由银行拿房产证到房管局办理抵押，并且在房产证内页的设定他项权利栏中盖抵押登记章，然后将原件还给户主。不过也有少部分银行会要求借贷人在房产证办理后需要将原件抵押到银行，具体还要根据银行规定为准。

贷款买房房产证在银行还是自己手里

贷款买房需要的条件如下：

借款人需要具有合法的居留身份，具有稳定的职业和收入，具有按期偿还贷款本息的能力，并且征信记录良好，无不良信用记录。

借款人需要具有合法的购房合同或协议，并支付了不低于总房价30%的首期付款。

借款人能够提供银行认可的担保，如质押、保证等。

借款人需要符合银行规定的其他条件，如年龄、收入等方面的要求。