分期付款的房子在原则上是不可以抵押贷款的，但是如果符合二次抵押贷款的条件，可以向银行申请房屋的二次抵押贷款。由于分期付款买的房子房产档案还在抵押状态，无法办理抵押登记，因此不能抵押贷款。

分期付款房可以抵押贷款吗

但是，如果借款人已经按时还款一段时间，并且房屋价值本身比较大，符合二次抵押贷款的条件，那么可以向银行申请二次抵押贷款。二次抵押贷款的条件包括房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房、房屋必须是现房、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房等。需要注意的是，房屋二次抵押贷款的利率通常会比靠前次抵押贷款的利率高，而且贷款额度也会受到一定的限制。因此，借款人在申请二次抵押贷款前，应该充分了解自己的还款能力和风险承受能力，并谨慎考虑贷款利率和贷款额度等因素。