房贷计算通常涉及到等额本息还款和等额本金还款两种方式。等额本息还款：这种方式下，贷款者每月还款金额固定，包含一部分本金和一部分利息。随着时间的推移，每期支付的利息逐渐减少，而本金部分逐渐增多。

房贷计算方式

计算公式为：

月供额 = frac{贷款本金 \times 月利率 \times (1+月利率)^{还款月数}}{((1+月利率)^{还款月数}-1)}；月供额=frac贷款本金×月利率×(1+月利率)

还款月数 ((1+月利率) 还款月数−1)等额本金还款：这种方式下，贷款者每月还款的本金固定，利息随剩余本金减少而减少，因此每月还款总额逐月递减。计算公式为：

月供额 = \left(\frac{贷款本金}{还款月数}right) +\left(贷款本金 - \frac{已还本金累计}{}\right) \times 月利率

其中，“贷款本金”指的是借款的初始金额，“月利率”是年利率除以12，而“还款月数”则是贷款年限乘以12。

例如，如果某人贷款100万元，年利率为4.9%，选择30年还清，则月利率为4.9%/12，还款月数为30*12。将这些数值代入上述等额本息公式中，可以计算出每月应还款额。

房贷计算器是便捷的工具，可以帮助贷款者快速准确地计算出每月应还款额、总支付利息以及本金和利息的分配情况。使用房贷计算器时，用户只需输入贷款金额、年利率和还款年限，即可得出详细的还款计划表。