房产抵押贷款能贷多少钱主要取决于房屋价值评估，一般来说，房屋评估价值得到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型及其变现能力等相关因素的影响，评估价值会低于房屋市场价格。

房产能抵押贷款多少钱

贷款额=房产评估值×贷款成数，由此公式可以看出，房产的评估值和贷款成数会直接影响到房屋的贷款额。而房产抵押贷款成数一般是不超过房屋评估价值的70%。例如：房屋价值40万，贷款公司会依据房屋的地段、房龄等多种因素来认定房屋价值，若认定为28万，那么最高贷款额度为28万×70%=19.6万。

用房产作抵押需要提交以下材料：

房产证。

权利人及配偶的***、户口本、婚姻证明。

收入证明。

如房产证权利人会有未成年人，还需提供出生证明。

如房产内还有银行贷款，还需提供原借款合同及最后一期的银行对账单。

为提升贷款成功率，请尽可能多的提供家庭别的资产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。