房贷利率4.25%计算利息的方法如下：等额本息还款法：每个月月供额=〔借款本金×月利率×(1+月利率)^还贷月数〕÷〔(1+月利率)^还贷月数-1〕，总利息=还贷月数×每个月月供额-借款本金。

房贷利率4.25怎么算利息

例如贷款50万，贷款年限为20年，年利率为4.25%（月利率为4.25%/12），套入公式可得每个月月供额为3165.32，总利息为303676.8元。

等额本金还款法：每个月月供额=(借款本金÷还贷月数)+(借款本金-已偿还本金累计额)×月利率，总利息=1/2×借款本金×月利率×贷款月数。

例如贷款50万，贷款年限为20年，年利率为4.25%（月利率为4.25%/12），套入公式可得首月月供额为3958.33元，以后每个月递减8.71元，总利息为253562.5元。

以上两种还款方式各有特点，等额本息还款法更适合收入稳定的借款人，等额本金还款法更适合有一定存款或前期还贷能力较强的借款人。借款人可以根据自身实际情况选择合适的还款方式。