房改房拆迁和商品房不一样。这些差异主要体现在产权性质、拆迁补偿以及拆迁程序等方面。房改房和商品房的产权性质不同。房改房，即公有住房，是指根据国家房改政策出售给个人的公有住房，其产权归属于个人，但受到一定限制，如出售转让需满足一定条件。而商品房则是指市场上出售的普通住宅，产权完全归属于个人，可以自由买卖。

房改房拆迁和商品房一样吗

在拆迁补偿方面，房改房和商品房也存在差异。由于房改房的产权性质较为特殊，其补偿标准通常与商品房不同。在拆迁时，房改房的补偿通常会考虑到购房时的价格、房屋成新率、地段等因素，而商品房的补偿则更多地基于市场价值。

拆迁程序方面也存在差异。房改房的拆迁通常需要经过房改部门的审批，遵循一定的程序和规定。而商品房的拆迁则更多地遵循城市规划和建设管理的相关规定。