贷款的利率计算方法：1年以内（含1年）的贷款，利息=本金×贷款时间×4.35%；1年以上至5年（含5年）的贷款，利息=本金×贷款时间×4.75%；5年以上的贷款，利息=本金×贷款时间×4.90%。公积金贷款，5年以下（含5年）的贷款，利息=本金×贷款时间×2.75%；5年以上的贷款，利息=本金×贷款时间×3.25%。

贷款利率怎么计算

贷款利率的市场影响

1、对购房市场的影响

贷款利率的下调对购房市场有着显著的影响。五年期以上LPR是反映按揭贷款利率走向的重要指标，作为房贷报价参考基准，LPR的调整直接影响购房者的房贷成本。当LPR下行时，意味着月供额度降低，购房成本相应降低，这有助于***买房需求，促进房地产市场活跃。对于正在考虑贷款买房的居民来说，较低的贷款利率意味着更低的资金压力，能增加购房的可行性。

2、对融资成本的影响

降低贷款利率可以降低融资成本，拉动经济增长。在低利率政策下，重新调整存量房贷款利率可能会减轻借款人的还款负担，增加其可支配收入，从而激发购买力，促进房地产市场的活跃。同时，低利率环境下，借款人更有可能按时还款，降低不良贷款的风险，这有助于提高借款人的信用记录，促进金融体系的稳定发展。

3、对于经济和市场影响

低利率政策对经济和市场的影响是多方面的。首先，低利率政策可以***经济增长和增加消费者支出，通过重新规划存量房贷款利率，借款人更可能按时还款，降低不良贷款风险。其次，低利率可能会影响房地产市场供需关系，如果需求过大可能造成房地产市场供求关系失衡，从而影响房价。***和金融机构应密切关注市场动态，防止市场泡沫的出现。