名义利率和实际利率是衡量金融投资回报的两个重要概念，它们在评估债务、存款产品或任何涉及利息的投资时起着关键作用。理解这两者之间的差异对于投资者和借贷者来说至关重要。

名义利率和实际利率

名义利率是指未经调整通货膨胀或其他因素的利率，它是借款合同或投资协议中明确规定的利率。换句话说，名义利率是投资者或借款人在没有任何经济条件变化的情况下，理论上应该获得的利率。例如，如果一项贷款的合同规定了5%的年利率，那么这个5%就是名义利率。

实际利率则是考虑了通货膨胀或其他经济因素后的利率。它反映了投资或贷款的真实购买力增长。实际利率可以看做是名义利率减掉通货膨胀率。如果名义利率是5%，而通货膨胀率是2%，那么实际利率就是3%。这意味着，尽管投资者获得了5%的名义回报，但由于物价上涨了2%，他们的购买力实际上只增加了3%。