小高层和高层的区别如下：建筑质量不同：小高层以现浇楼板施工，建筑结构上和高层基本相同，都具有较好的承重能力和稳定性。空间不同：小高层在空间运用上占据优势，公摊比高层更低。

小高层和高层的区别

人口密度不同：小高层相对于高层来说层数较少，乘坐电梯的人数就相对少一些，具有很大的优势，且电梯等待的时间少。

安全性不同：高层建筑的安全性要求更高，因为高层建筑一旦发生火灾或其他意外事故，后果将会更加严重，因此，高层建筑需要采用更加先进的消防设施和安全措施。

使用功能不同：高层建筑一般用于商业、办公、住宅等多种用途，而小高层则主要运用于住宅。

二手买卖不同：同一楼盘的小高层和高层对比，小高层更加容易被客户接受，从而更容易出手，且市场已经出现很多超高层，尤其突显出未来市场小高层的稀缺性。