中海地产是国企也是央企。国企指的是中央***或地方***投资或参与控制的企业，而央企则是指由国务院国资委直接监管的企业。因此，中海地产既可以说是国企，也可以说是央企。

中海地产是国企还是央企
中海地产的全称是“中国海外发展有限公司”，是香港联交所上市公司，也是国务院国资委旗下的国有控股公司。中海地产的母公司中国建筑工程总公司也是一家央企，因此中海地产也可以视为央企。
中海地产是一家多元化经营的房地产企业，业务遍及全球多个国家和地区。其在国内的房地产开发业务覆盖了众多城市和地区，以高端住宅和商业地产著称。同时，中海地产也在海外市场积极拓展，如英国、美国、澳大利亚等国家和地区。
中海地产作为国有控股企业，在政策支持和资源方面具有一定的优势。同时，作为一家有着深厚历史背景和丰富经验的房地产企业，中海地产在产品研发、品质控制和企业管理等方面也具有较高的水平。