每月按揭利息高于本金的原因1、复利的原因。利润滚利，不仅贷款有复利，存款和投资也有复利；2、长期贷款的原因；3、如果选择“等额本息”的还款方式，在还款初期会出现利息高于成本的情况，但这种还款方式的优点是每月还款金额相同，资金压力小。

房贷每个月利息比本金高的原因

如果购房者的贷款利率很高，利率就会高于成本。假设有一笔贷款本息为30万元、贷款期限为30年、还款方式为等额本息的抵押贷款，如果抵押贷款利率为4.9%，抵押贷款利率=273184.86元，低于贷款本息的30万元。如果抵押贷款利率在4.9%的基础上上升10%，则等于5.39%。抵押贷款利率=305779.27元，高于贷款本息的30万元。因此，在其他条件不变的前提下，高抵押贷款利率是抵押贷款利率高于成本的原因。