央行所规定的基准利率为4.9%。根据现行规定，城乡信用社贷款利率上限为基准利率的2.3倍，下限为基准利率的0.9倍。其它金融机构人民币贷款利率上限放开，起伏下限为基准利率的0.9倍。因此，住房抵押贷款利率需要咨询银行。

房产抵押利息多少

住房抵押贷款利率是指贷款人以个人或第三人的财产作为抵押向银行申请贷款所产生的利息计算方法，一般在基准利率的基础上浮动。

住房抵押贷款的基本要求是：

(一)房屋产权要明确，符合国家规定的上市交易条件，可以在不做任何其他抵押的情况下进入房地产市场流通；

(二)房龄(自房屋竣工之日起计算)与贷款期限相加不得超过40年；

(三)抵押房屋未列入当地城市改造拆迁计划，并有房地产部门、土地管理部门出具的房地产证明和土地证明；