资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率。前者是把货币存入银行产生利息的能力即利息率，后者则是把资本投入到不动产所带来的收益率，两者不能等同。

资本化率是什么意思

资本化率也不同于其它行业的收益率，因为它们反映的是不同投资领域的获利能力。

资本化率是对收益性不动产进行评估的一个重要参数。

收益法依据的理**式为：收益价钱=纯收益／资本化率(这里年纯收益一样，并且是无限年限)。从公式中，我们看得出估价结果准确性，取决于估价师对纯收益和资本化率的确定，资本化率的微小变化对最后结果将产生很大为影响。

因此，选择一个好的资本化率对估价师而言极为重要。

资本化率包含两部分，分别为安全利率及包含了风险和通胀的风险利率。因为资本化率具有较高的敏感度，而且其值将对结论产生乘数效应，所以对该指标的确定应当十分慎重。