还部分房贷后利息计算方法：1、抵押贷款部分提前还款后剩余本金=（贷款总额-提前还款部分）。2、抵押贷款提前部分还款后剩余利息=（贷款总额-提前还款部分）*协议利率*还款年限。

还部分房贷后利息怎么算

商业贷款和公积金抵押贷款有区别，最大的区别是利率不同，每次中国调整贷款利率，商业贷款和公积金抵押贷款分别调整。每笔贷款的利息调整从明年1月1日开始。

提前偿还贷款不会影响利率，但会影响你每月的还款总额。例如，如果你贷款20万元，每月需要偿还1500元，如果你提前偿还10万元，那么你每月需要偿还的金额不是750元，这将略低于这个金额。此外，商业贷款提前还款，需要提前一个月预约，公积金提前还款，可以随时处理。