房贷提前还款缩短年限利息计算公式：1、提前还贷后剩余本金=(贷款总额-提前还贷部分)。2、提前还贷后剩余利息=(贷款总额-提前还贷部分)×协议利率×还款年限。

房贷提前还款缩短年限利息怎么算

提前还房贷的利息？

1、所有提前还款是指一次性结清抵押贷款本息。所有提前还款后，利息计算截止到银行本息结算之日，当时计算何时结算。

2、部分提前还款是贷款本息中的一部分，剩余本息未还清。剩余贷款利率按原贷款协议约定的贷款利率执行。

3、对于部分未偿还贷款金额的提前还款，有两种还款方式可供选择。一是缩短贷款还款期限，不方便月供；二是贷款还款期限不变，月供金额减少。相比之下，靠前个能更好地节省利息的人。

4、一些银行会对提前还贷收取一定的手续费。工行需要收取2笔手续费。～三个月的利息作为手续费，而中国农业银行、中国银行和交通银行则收取一个月利息。在其中，中国农业银行3年内提前还房贷收取一个月利息作为手续费，三年后不收取。