采用等额本息还款法的抵押贷款，在还款前几年不仅要还利息，还要还资本。等额本息在整个还款期间每月还款金额一致，但利息与本金在月供中的比例会不断变化。在还款初期，利息比例较大。随着贷款人不断还款，利息比例逐月下降，本金比例逐月增加。到了还款后期，本金比例会更大。

等额本息开始还的都是利息吗

等额本息还款法：每月应还款利息=贷款本息×月利率×〔（1月利率)^还款月-(1)月利率)^(月还款号-1)〕÷〔（1月利率)^还款月数-1〕；

贷款买房有以下几种：

1、公积金贷款：对已经参与缴付住房公积金的居民，贷款买房时，应选用住房公积金低利息贷款。公积金贷款具有政策补贴的特点，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率。

2、个人住房商业贷款：上述两种贷款方式仅限于支付住房公积金的单位职工，有许多有限条件。因此，未支付公积金的人无法申请贷款，但可以申请商业银行住房担保贷款，即银行抵押贷款。