房产税的计算分为从价计征和从租计征：1.从价计征=房产原值*（1-扣除比例10%—30%）应缴房产税=房产余值*税率（1.2%）；2.从租计征=租金收入*12%（或4%，对个人按市场价租赁居民用房用来居住，暂按4%税率征收）。

房产税从价计征如何算
房产税按照房产原值1次扣减10%~30%之后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民***在税法规定的扣减限额内自主确定.这样规定,不仅有助于各个地区根据本地情况,扣除额确定计税余值,也有利于平衡各地负税,简化计算手续,提高征管效率。
房产原值:一般包括与住宅密不可分的各种各样附属设备或一般不单独计算价值的服务设施.主要包括:暖气,卫生,通风等,纳税人对现有房屋改建、扩建的,要有所增加房屋的原值。