SOHO中国微博截图

昨日晚间,SOHO中国发布公告称,公司间接拥有50%股权的公司海之门将以股东批准的方式进行重组,海之门以代价人民币84.93亿元(相当于约103.21亿港元)向其股东之一浙江复星出售证大外滩全部股权。随后,复兴国际也发布公告证实了该内容。

SOHO中国公告指出,公司间接全资附属公司证大五道口、绿城合升以及上海磐石所授予海之门的股东贷款,将悉数转让予上海长升,其亦为SOHO中国的间接全资附属公司。据此,海之门将向上海长升清偿贷款31.05亿元及应付利息14.80亿元,总额约为45.85亿元。

复星国际公告表示,本次收购的完成,将有利于该项目的如期对外开放和未来的运营管理。收购完成后,集团将继续根据外滩8-1地块开发之初的项目定位,依托“蜂巢城市”的发展战略,继续全力推动在外滩8-1地块之上正在建设中的外滩金融中心·BFC项目的未来发展,将外滩金融中心打造成上海外滩金融集聚带上首个“城市国际会客厅”。

双方公告截图

据了解,上海外滩地王项目坐落于外滩金融集聚带核心位置,拥有上海优秀的景观资源,紧邻外滩万国建筑群,与浦东陆家嘴(600663)CBD金融区隔江相望。目前,项目已完成结构封顶,计划将于2016年竣工。

至此,历时三年多的上海外滩地王一案最终以SOHO中国的退出结束。

2010年2月1日,上海外滩8-1地块以92.2亿元的价格成交,成为上海有史以来最昂贵的政府出让地皮。然而,拿下了“地王”的上海证大当时账上仅有5亿元,投标书显示,其银行存款加净资总额也不过30亿元,因此被外界质疑为“蛇吞象”。随后,“地王”演变出一场纠纷,以致把包括复星、SOHO中国、绿城、上海证大在内的一众企业推上法庭。2013年4月一审判决——复星胜诉。此后,SOHO中国等三方随即发布公告表示,将就该判决结果向上海市高级人民法院提出上诉。然而,时至今日,二审并未披露任何结果。

而SOHO中国公告中也证实了这一点,“于本公告日期,上海高级人民法院尚未就浙江复星与本集团之间的外滩8-1法律诉讼作出判决。”

耗时三年有余,潘石屹却放弃了上海外滩地王的争夺,而此举似乎也与此前张欣“退出国内土地投资”一说不谋而合。张欣表示,“目前海外主要城市房产过于昂贵,目前不会投资海外房产,而对中国进一步投资土地也不感兴趣,目前会专注于资产租赁业务上。”

上海外滩地王争夺战始末:

2010年2月1日,上海外滩8-1地块以92.2亿元的价格成交,成为上海有史以来最昂贵的政府出让地皮。然而,拿下了“地王”的上海证大当时账上仅有5亿元,投标书显示,其银行存款加净资总额也不过30亿元,因此被外界质疑为“蛇吞象”。

2010年4月,上海证大与复星国际、绿城及上海磐石共同成立上海海之门房地产投资管理有限公司,复星国际为大股东,拥有50%股份,其他3家公司共拥有50%股份。

2011年11月,上海证大以95.7亿元向海之门出售外滩地王项目。至此,海之门由浙江复星、证大房地产、绿城及磐石投资分别直接或间接占有50%、35%、10%及5%。

2011年12月29日,SOHO中国公告称,以人民币40亿元收购了证大五道口及绿城的全部股权,收购完成后,SOHO中国将间接拥有外滩8-1地块50%的权益。

2011年12月30日,复星集团发布公告称,SOHO中国和绿城关于外滩8-1地块的相关交易令其感到“惊讶”,称自身权益受到侵犯。

2012年5月30日,复星向上海市一中院递交民事起诉状,状告SOHO中国、绿城、证大。

2012年11月29日,上海“外滩8-1地块股权纷争案”在上海正式开庭,双方面对面“舌战”4小时。按照上海第一中级人民法院原定计划,此案一审的时间为两小时,但现场控辩双方争论激烈,双方轮番舌战将近4个小时。

2012年11月30日上海证大发布公告称,在2012年11月29日外滩地王庭审上,法院并没有作出任何裁决。但在庭审最后阶段,被告原告同意法庭参与调解。但截至2012年12月初,各方尚未达成任何协议。

2013年4月24日上午,上海一中院于宣布,复星胜诉,证大、绿城和SOHO中国的转让协议无效,判决后15日内将外滩地王的股权恢复至转让前。SOHO中国等三方随即发布公告表示,将就该判决结果向上海市高级人民法院提出上诉。

2013年9月26日下午, 上海外滩地王案二审在上海市高级人民法院开庭SOHO中国表态愿意接受调解,但被复星方面拒绝。

2014年11月1日,复星国际董事长郭广昌出席了上海凌空SOHO的VIP晚宴,并和SOHO中国董事长潘石屹合影,双方和解态势初现。

2015年9月23日晚,SOHO中国发布公告称,其持股50%的海之门以代价人民币84.93亿元(相当于约103.21亿港元)向其股东之一浙江复星出售证大外滩全部股权,及据此与浙江复星订立股权转让协议。

(综合观点地产网、财新网报道)