据我所知，深圳二手房三价合一指的是成交价、评估价以及网签价这三个价格必须统一。通知是这么规定的：商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。