2008年北京奥运会前夕,曾经爆出比尔·盖茨1亿元租赁京城盘古大观一套豪华“空中四合院”看开幕式的虚假消息,被人认为是盘古大观为卖楼进行的炒作。近日,随着北京市规划委员会(下称“北京市规委”)的一则违法建设公示,盘古大观再度进入公众视野。

北京市规委认为,北京盘古氏投资有限公司(下称“盘古投资”)“在朝阳区建设B座等项工程时未经规划许可,擅自在公寓、酒店、商业3座楼顶部加建2层坡屋顶复合式四合院建筑12组,共增加违法建筑面积11297.62平方米”,并对此进行了处罚。

这意味着,在水立方、鸟巢旁边赫赫有名的12套盘古大观“空中四合院”,竟然全部是违章建筑!

在北京北四环北侧、奥运核心区的西侧,一组龙形建筑俨然成为与鸟巢、水立方比肩的地标性建筑,这组龙形建筑就是成交均价高居北京市场前三之列的盘古大观项目。

作为奥林匹克核心区内唯一的大型城市综合体项目,盘古大观与著名的奥运场馆——水立方、鸟巢仅分别相隔180米和500米的距离,确实可以俯瞰奥林匹克广场的盛事风光。该项目由南向北延伸近700米,共由五栋楼组成,南端最高的龙头部分是写字楼,中间三栋是公寓楼,北端的龙尾则是一家号称“七星级”的酒店。北京市规委公示中提到的12组四合院建筑便位于中间三栋公寓楼的19楼顶层之上。

公开资料显示,盘古大观建于龙脊之上的12套空中四合院以老北京特有的四合院为样板修建,是目前世界上独一无二的“空中四合院”。由于距离地平面超过80米,四合院中堆了厚达1.5米的浮土,可以种草、养鱼,以营造院子的感觉。而其房间的内部装修也极尽奢华,不仅院子上方安装了防风沙雨雪的可开合透明天幕,甚至上楼的步行梯都是选材自非洲的加蓬红木,此外,房间内部还配备了一个方便上下楼的小型电梯。

对于这一几乎空前绝后的空中四合院,盘古大观的策略是只租不售。盘古大观的开发商盘古投资相关人士表示,空中四合院的出租需要和公司的高层直接洽谈,价格也需要面议。

早在2008年北京奥运会开幕之前,便有消息指称,微软创办人比尔·盖茨豪掷1亿元,租用“鸟巢”及“水立方”附近的一套盘古大观空中四合院观看奥运。此后,微软全球资深副总裁、微软中国董事长张亚勤在出席一个新闻发布会时表示,“很可能是房地产商制造的一起炒作”,是一起假新闻。

令人大跌眼镜的是,被用来如此爆炒的盘古大观空中四合院竟然是违法建筑。

对于违规原因,盘古投资昨晚给本报发来说明中称,该项目对设计方案进行了优化调整,为确保工程建设在奥运会前完成,对原有的四合院设计方案未能及时完善政府相关手续。

在北京市规委网站上因违反《中华人民共和国城乡规划法》而被公示的除盘古投资外,还包括北京北辰实业集团公司、北京龙洋房地产开发有限责任公司、北京美邦亚联房地产有限公司、北京市邮政公司等13家企业。而其中,盘古投资由于多达11297.62平方米的面积,成为13家曝光企业中违法面积最多的一家。

关于违法企业的处罚方式,北京市规委对媒体表示,对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的“违建”,将由规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价5%以上10%以下的罚款;而无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可并处建设工程造价10%以下的罚款。而对于那些违反了《北京市城市规划条例》而建设的“违建”,则面临每平方米300元至3000元的罚款。

对此,盘古投资相关人士表示,在接受了北京市规委的处罚之后,“我们这个建筑现在已经算是合法的了”。