昨日下午,北京市国土局二楼土地交易大厅人山人海。

正在这里进行的是两幅住宅地块的现场竞价,其中丰台区花乡夏家胡同居住用地吸引了多达13家开发商的激烈争夺。最终,北京懋源房屋开发有限公司和北京懋源置业有限公司联合体,以17.7亿元、建设公共租赁住房面积3.8万平方米(其中现场竞报配建公共租赁住房面积28000平方米)的代价摘得该地块,其中3.8万平方米的公租房面积几乎占据了7.663万平方米规划建筑面积的一半。

根据亚豪机构的测算,以17.7亿元的总价扣除政府回购的公租房,夏家胡同地块商品房部分的平均楼面价约为4万元/平方米,为年内单价最高的地块,但仍低于去年7月成交的海淀区万柳地块。亚豪机构副总经理任启鑫预计,未来该项目的入市价格将在6万元/平方米以上。

“这纯粹是保障房项目,不是商品房。”夏家胡同地块的现场竞买刚刚结束,就有开发企业的代表唏嘘不已。根据北京市此前的相关规定,三环路以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地。因此,该地块的地理位置堪称绝版,而这也成为吸引了包括恒大地产、融创集团、中化方兴、保利地产、首开、九龙仓、中铁建等在内的13家房企参与竞逐的重要原因。

“该宗地块的价格上限仅为17.7亿元,相比其13.1亿元的底价溢价率仅35%,距离北京土地市场惯行的50%左右的溢价红线尚有一定距离。”任启鑫分析认为,由此可见土地部门在有意识地控制地价水平,防止“地王”出现,“但由于保障房的面积占据了整体项目面积的近半数,因此房企的开发成本并未减少,仍然高企”。

在当天出让的地块中,同样进入现场竞价阶段的还有昌平区沙河镇[沙河高教园二期(一)地块]R2二类居住用地项目(配建公共租赁住房)。尽管此地块仅为一幅具有保障性质的限房价地块,但仍有3家房企参与现场竞价。最终恒大地产经过17轮竞拍,以35.6亿将其收入囊中,折合楼面价6964元/平方米,完成了其在北京土地市场的首次亮相。

“恒大首次在北京拿地,作为一个标志事件,代表了2012年来表现较好房企的主要特征就是回归一二线城市。”中原地产市场研究部总监张大伟认为,2012年来整体市场发展不均衡,三四线城市库存积压过多,需求难以增长,而一二线城市则领涨市场。他预计,下半年房企集中在一二线拿地的现象将更普遍。

而当天同样到达挂牌竞价截止时间的大兴区魏善庄镇及房山区长阳镇两幅多功能地块,则仅经过3轮网上报价,便均以约1%的溢价率宣告成交。

“从这4幅地块的成交情况可以看出,在整体宏观面有所收紧的情况下,土地市场不太可能再延续之前疯狂出价现象。”张大伟表示,未来土地市场或将出现分化,“在钱荒的大趋势下,部分企业现金宽裕、资金成本低的可能在土地市场继续有所斩获,而中小房企在土地市场可能会受到资金影响而开始表现保守。”

截至目前,北京土地市场今年内出让的土地共计106幅,土地出让金已经达到了745.77亿元,超过了2012年全年的647.92亿元。有业内人士据此预计,2013年全年,北京的土地出让金收入将再次超过1000亿元。