从去年持续到今年的融创中国(1918.HK,下称“融创”)同绿城中国(3900.HK,下称“绿城”)收购分裂事件终于要划上一个句号。

5月5日,融创、绿城分别发布公告,称绿城向上海融创绿城投资控股有限公司(下称“上海融绿”)收购上海华浙外滩51%股权对应的投资权益,融创向绿城收购融绿50%股权。

这意味着,上海融绿将彻底归属于融创,而上海融绿之前在上海的旗舰项目之一“上海黄浦湾”将归属绿城;上海森林高尔夫旗下的上海玫瑰园、上海香溢花城项目则归属融创。此外,绿城和融创还将以51:49的合营方式开发天津全运村。

融创“掌权”

融创获得上海融绿应该是不争的事实。

在2014年的最后一天,融创就发布公告称将以155.4亿元的代价收购合营公司上海融绿的境内外目标公司的权益。但之后融创的行为遭遇到了绿城的抵制,之后两家公司就上海融绿归属问题争执不断。但从今年3月起,上海融绿对外的宣传身份很多时候已经变成了“上海融创”,第一财经客户端从多位上海融绿高层了解到,其内部早已把上海融绿归属到融创。

上海融绿创建于2012年,彼时融创同绿城各自股份占比50%。该公司汇聚了绿城在沪的精品资产。同策网签数据显示,截至2014年12月31日,融绿以174.8亿元居上海住宅网签销售冠军。上海融绿方面也曾对外表示,融绿上海及苏锡常区域总共完成合约销售额243.86亿元,年增幅达到65%。有意思的是,上海融绿的业绩一直被合并到融创的年报中。

正是基于此,融创披露的业绩报告显示,2014年公司合计完成合同销售658.47亿,实现核心净利润37亿,分别同比增长29.6%及5.9%。

“上海融绿从一开始就是融创的团队在操盘,我们的很多项目也都是独立设计,并不是说融创只有销售能力而没有产品设计能力。” 上海融创绿城投资控股有限公司总经理田强在在上周曾向第一财经客户端记者表示。

而那个时候,田强和他的团队已经在为这一刻的到来做准备。他唯一担心的是很多购房者认为只有绿城才能设计好的产品。毕竟上海融绿目前在上海有上海玫瑰园、上海盛世滨江、上海玉兰花园、上海玉兰公馆等项目,而这些产品很多也是因为绿城而知名。

当融创执掌这个平台后,如何保持其在上海的“霸主”地位显得非常重要。田强对外表示,未来在上海融创还是会推出中高端改善产品,把产品位于定位在沿江、环线位置。

绿城赢回“天价豪宅”

“上海黄浦湾”可以说是上海融绿项目里面的顶级项目,在今年4月其楼王报价38万/平米吸引了很多人的眼球,而这个项目一直是融创和绿城在上海融绿平台里面讨论的焦点。

融创在其2014年年报业绩会上也提到旗下来自上海黄浦湾、苏州御园、上海玉兰花园、上海盛世滨江及北京西山壹号院等豪宅的的物业。

显然,融创和绿城一样,对于“上海黄浦湾”项目都十分钟情。

第一财经客户端记者了解到,直到今年的4月,融创方面还在为上述项目的营销和策划不停忙碌。

曾有媒体报道,在上海黄浦湾,融创正遭受项目小股东毫不留情地抵制。事实上,在2012年绿城引入融创参与该项目时,小股东就不欢迎融创介入。项目从姓“绿”改姓“融绿”后,又可能最终改姓“融”,这激起小股东强烈的反弹。对于优先购买权的争议,以及存在于该项目股权结构的一个漏洞,成为小股东的抗争利器。对于渴望吃下融绿的融创,这将是极其难啃的一块硬骨头。

有知情人士告诉本报记者,如果没有黄浦湾这一意外因素,融创本可能在短时间内赢得上海融绿。

最后绿城还是拿下了这个“天价豪宅”。

但绿城要走的路才刚刚开始,在绿城公布的2014年全年业绩中,其净利润为32.1亿元,较2013年的59.9亿元减少46.4%,年度核心净利润为33.79亿元,较2013年的52.79亿元减少36.0%。绿城称除附属公司物业销售毛利率下降之外,主要是分占合营企业和联营公司业绩大幅下降所致。

虽然融创没有拿到上述项目,但是缺乏了融创的操盘,绿城如何在上海展示其竞争力,可能还需要更多的考验。