每月还贷金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2
还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
等额本金房贷还款计算
举例来说：王先生向银行贷款80万用以买房，此次贷款用的是商业贷款，还款年限为20年，年利率为4.9%，月利率为4.08‰，那么最终王先生要还给银行多少钱?
首月月供：6599
每月递减：14
每月还贷金额=(800000/240)+(800000-累计已还本金)×4.08‰
每月本金=800000/240=3333
每月利息=(800000-累计已还本金)×4.08‰
还款总利息=(240+1)×800000×4.08‰/2=393633
还款总额=(240+1)×800000×4.08‰/2+800000=1193633
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