11月6日,房地产板块震荡走强,大龙地产涨停,万科A、卧龙地产涨逾6%,金地集团涨逾5%,深深房A、华夏幸福等涨逾4%。

对于房地产市场,中央金融工作会议表示,将健全房地产企业主体监管制度和资金监管,完善房地产金融宏观审慎管理,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,因城施策用好政策工具箱,更好支持刚性和改善性住房需求,加快保障性住房等“三大工程”建设,构建房地产发展新模式。

证监会3日提出了加强投资端改革、全力做好房地产与城投等重点领域风险防控等多方面指引。据新华社,证监会表示,坚持底线思维,全力做好房地产、城投等重点领域风险防控。适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,继续抓好资本市场支持房地产市场平稳健康发展政策措施落地见效。保持房企股债融资渠道总体稳定,支持正常经营房企合理融资需求。坚持“一企一策”,稳妥化解大型房企债券违约风险。强化城投债券风险监测预警,把公开市场债券和非标债务“防爆雷”作为重中之重,全力维护债券市场平稳运行。

此外,中国人民银行党委、国家外汇局党组召开扩大会议。坚持金融服务实体经济的宗旨。因城施策指导城市政府精准实施差别化住房信贷政策,更好支持刚性和改善性住房需求,有效满足房地产企业合理融资需求,支持“平急两用”公共基础设施、城中村改造和保障性住房建设“三大工程”,加大住房租赁金融支持力度,促进房地产市场健康平稳发展。

值得注意的是,个股方面,近日境外债遭遇大幅波动的万科,拟于今日下午召开线上会议,与金融机构交流万科经营情况,以及近期万科二级市场债券价格波动事宜。据悉,深圳市国资委相关领导、深铁集团董事长辛杰,以及万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、公司副总裁兼财务负责人韩慧华将悉数参加会议。

中指研究院认为,当前,“稳房价”“稳预期”才能更好地促进房地产市场修复,从政策趋势来看,未来北京、上海、深圳有望按照因区施策原则,优化限购政策,广州限购政策亦有进一步优化空间;北京、上海优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率等亦是重要方向。

国金证券指出,中央金融工作会议明确完善房地产金融宏观审慎管理,防范房地产金融风险,预计融资端将有所放松;10月销售累计同比跌幅仍在扩大,需求端支持性政策亦将不断落地。推荐重点布局优质一二线城市、改善产品占比高的头部央国企和改善型房企。

东吴证券指出,在强力政策作用下,国内地产的螺旋下滑态势必将得到遏止。预计地产投资端和主体信用端在明年企稳。对于地产链而言,大部分细分行业的集中度仍有提升空间,部分赛道的格局改善已经开始反应并且超预期。