11月11日起,杭州年内最重磅的楼市政策调整悄然执行。

简单来说,杭州将实行“购买首套房‘认房不认贷’,二套房首付四成”的新政,这打破了杭州已经实行5年半的“认房又认贷”政策。此外,按照现行LPR,从11日开始,首套房利率降为4.1%,二套4.9%。

11月11日,杭州已有银行下发给各支行、分行营业部及个贷经营中心通知,题为《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》,通知中对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整。

通知称,对于在杭州市无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭,为改善条件再次购买普通自住房,可按首套房贷政策执行。政策调整范国为杭州市限购区;为改善居住条件,贷款购买第二套普通自住房的居民家庭,最低首付比例为 40%,政策调整范围为杭州市限购区。

对贷款购买普通自住房的居民家庭,首套利率不得低于同期贷款市场利率报价减20个基点,即最低利率为 LPR-20BP;二套房贷利率不得低于同期贷款市场利率报价加 60个基点,即最低利率为LPR+60BP;政策调整范围为杭州市全辖。

本次政策调整自2022年11月11日开始执行,以购房网签合同日期为准,即2022年11月10日及以前的网签合同,仍按原政策执行。

为确认这项重磅政策调整,第一财经11日拨打杭州市住房保障和房产管理局咨询电话,对于记者的提问对方表示需要转接,但转接并未成功。

“我们收到的口径是只执行、不发文,后续可能会有一个政策问答。”一家在杭房企的内部人士告诉记者。

“不会有官宣的政策,默默执行。”一位长期观察杭州楼市的资深人士对第一财经表示。一名杭州购房者对记者表示,已经咨询多家银行,获得了银行方面的确认。

对购房者来说,杭州这项新政将使得购房门槛和成本大大降低,对满足刚需和改善性购房需求均是利好。

从2017年3月起,杭州实行“认房又认贷”政策,意味着购房者即便出清了房子,如果曾经有过按揭贷款记录,再买也算二套房,需要执行二套房的首付比例和贷款利率,时隔5年半,杭州终于松绑此政策,解放了“卖一买一”的置换型需求。

此外,二套房首付从六成直接降至四成,以一套300万总价的房子计算,首付款直接减少了60万元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,杭州楼市政策的放松说明近期的市场交易压力略高,银行此举意味着购房者成本将大大下降,对稳楼市、稳预期无疑是一种利好,释放了积极信号。