S*ST北亚30亿元土地净资产人间蒸发重组遭质疑

来源：互联网 2024-06-12 17:50:30

6月7日,S*st北亚(600705.SH)发布重组公告称,将进行股权分置改革,同时与中航工业全资子公司中航投资进行资产置换。

但S*ST北亚的此次重组却受到了投资者的种种质疑,如《S*ST北亚重组之爱华宾馆四大迷雾:至少低估1亿元?》、《S*ST北亚爱华宾馆评估存重大瑕疵:遗漏地下一层?》等等报道。

近日,有投资者向中国资本证券网反映S*ST北亚重组报告中,有30亿土地资产去向不明。公开资料显示,S*ST北亚的房地产项目主要是由其旗下北亚房地产综合开发有限公司(下称北亚房地产公司)来开发。其中有三块土地面积共有9万多平米。

其中,北亚房地产公司在上述三块土地上先后开发了5个房地产项目,但最终这五个房产项目都没有产生什么像样的收益。

有评估人士称,如果剔除仅有的8亿元负债,以上土地资产净值高达30多亿元。

投资者认为,在这次S*ST北亚重组过程中,北亚房地产公司连同其所有资产及负债去向不明。这一做法,一方面严重损害S*ST北亚原持股股东权益,另一方面也掩盖了S*ST北亚历史的种种问题,如果北亚重组成功,北亚房地产公司的问题或被彻底掩盖。

投巨资开发多个项目

几乎没有盈利?

在这次重组公告中,S*ST北亚置出资产为,铁岭北亚药用油有限公司100%股权、北京爱华宾馆有限公司100%股权和黑龙江省宇华担保投资股份有限公司33.33%股权,没有提及有关北亚房地产公司情况。

公开资料显示,S*ST北亚旗下的北亚房地产公司主要负责上市公司房地产项目的运营。

据悉,位于华山路面积为23200平方米的哈国用(2003)字第95757、95758号两地块的土地;面积为67775.5平方米的哈国用(2003)字第2568号土地,一共9万多平方米土地。该土地使用权应为S*ST北亚所有,登记在北亚房地产公司名下。

2006年报显示,如果扣除北亚房地产公司负债合计8亿元,即北京首旅集团的6亿元和华夏银行的2亿元,S*ST北亚还应有30多亿净资产。

然而近期发布的重组公告中,北亚房地产公司却连提都未被提及,“30多亿的净资产”被人间蒸发了。

众所周知,中国房地产行业经历了十年黄金时期,土地价格持续上涨。然而,S*ST北亚却并无受益。

2002年以来,S*ST北亚旗下北亚房地产公司先后投入巨资开发了五个楼盘:主要为北亚大厦、华风国际商城、黄金公寓、兴隆百年、华东大厦等,并且多数已投入使用。然而,有媒体却报道称,这些项目没有显示产生收益,并且资产所有权描述也混乱不清。

为追踪S*ST北亚北亚房地产资产去向,中国资本证券网收集大量相关新闻报道及S*ST北亚历年年报,以下是整理出与五个楼盘相关的内容:

一、北亚大厦及黄金公寓

2002年年报显示,S*ST北亚从哈尔滨新恒基建设发展有限公司以账面价值1.40亿及支付补价0.05亿共1.45亿元购得北亚大厦项目。据了解,该项目含北亚大厦、黄金公寓、兴隆百年、华风国际商城(北亚大厦为主楼,后三者为附属建筑)。

有媒体报道称,2002年华东房地产官网显示,华东房地产公司与S*ST北亚合作收购了哈尔滨新恒基在开发区的房地产项目,共同开发建设“北亚大厦”和“黄金公寓”项目。

但令人诧异的是,在此之前,S*ST北亚并没有披露过这起收购还有其他收购方。

2002年3月1日,北亚房地产公司与黑龙江华风房地产开发有限公司(下称华风房地产公司)签订联建协议,由北亚房地产公司负责北亚大厦和黄金公寓,由华风房地产公司负责华风国际商城项目(具体参考下述“三、华风世贸商城”)。

但另有资料显示,黄金公寓开发商为华东房地产,总投资5亿人民币,2004年完工,并且相关效益没有在S*ST北亚历年年报中体现。

S*ST北亚2005年年报显示,公司唯一的在建房产项目只有北亚大厦,资产净值为4.2亿。

二、兴隆百年

2003年S*ST北亚网站曾显示,北亚房地产公司与华东房地产公司联合开发、由北亚物业(北亚100%持有的子公司)提供物业管理的楼盘“兴隆百年”举行了预售开盘仪式,有关联合方式却没有披露。

而“兴隆百年”楼盘却在S*ST北亚历年公告中都没有提及过,同时,S*ST北亚各期报表都没有提及该项目的收入。

三、华风世贸商城

2002年3月1日,北亚房地产公司与华风房地产公司签订联建协议称,由华风房地产公司负责华风国际商城项目。

2003年S*ST北亚年报提到,北亚房地产公司正在开发的项目有星河国际公寓(即黄金公寓)和华风世贸商城;而据哈尔滨市政府主办的哈尔滨信息港显示,华风世贸广场(即华风世贸商城)是由华风地产开发建设的大型商贸平台,此时,由北亚房地产公司开发的项目,又变成了华风地产开发的。

2005年5月19日,S*ST北亚公告,公司决定聘任刘忠为副总经理,而刘忠的另一身份是华风地产董事长兼总经理。

S*ST北亚2006年报显示,华风世贸大厦被列入公司被查封的财产明细中,可见华风世贸大厦属S*ST北亚资产。同时被冻结的还有红军街26号北亚大厦,华山路23200平方米的土地,华山路67775.5平方米土地等资产。

四、华东大厦

S*ST北亚网站曾表示,在哈尔滨开发区建设的黑龙江省北亚集团软件园,和在省政府附近建设的华东大厦等现代化建筑,将于2003、2004年相继竣工。

但时至今日,这些投资产生多少收益,外界并不清楚。。

但据S*ST北亚历年年报来看,以上投资的项目几乎都没有产生收益。

北亚房地产变身中外合资

S*ST北亚称无控制权

2005年10月29日,S*ST北亚发布公告表示,北亚房地产公司是其控股子公司,注册资本2000万元(约246.5万美元),拥有其100%权益,S*ST北亚同意亚地控股对北亚房地产公司增资4683.5万美元。增资完成后,北亚房地产公司注册资本4930万美元,企业性质变更为中外合资经营企业,亚地控股持有95%的股权,S*ST北亚持有5%股权,北亚房地产公司不再纳入S*ST北亚合并报表范围。

2006年9月20日,S*ST北亚又发布公告,称亚地控股没有履行出资义务。之后也没有发现公告称亚地控股出资。

与此同时,北亚房地产公司也消失在S*ST北亚的子公司列表当中。

2011年2月28日,在S*ST北亚给部分流通股股东的信函中却表示,公司对北亚房地产公司无控制权,重大合同均由外方董事长或外方董事长授权代表签署。

以上信息表明,长达5年期间,外企亚地控股并没有履行出资义务,并且无偿取得了北亚房地产公司的控制权,而北亚房地产公司既没有披露过北亚房地产公司增资的相关情况,也没有采取过相关法律措施收回控制权。

五大疑问

由以上资料,有投资者对北亚房地产公司产生了五大疑问。

疑问一:北亚大厦等房产是否属于S*ST北亚所有?

资料显示S*ST北亚对上述北亚大厦等房产都曾有过所有权,目前,投资者也没有发现相关的转让公告,那么这些资产为何没有出现在此次资产重组公告中?难道不属于S*ST北亚?

疑问二:正常经营,为何没有收益?

根据有关资料,以上房产多数在正常营业中,在近十年来土地资产持续升值的情况下,为何S*ST北亚年报都没有显示相关收益?

疑问三:华风房地产公司、华东房地产公司与S*ST北亚是何关系?

在S*ST北亚多个开发项目中,华风房地产公司、华东房地产公司显示有参与,而在S*ST北亚年报报表显示无营业收入的同时,华风房地产公司、华东房地产公司却能盈利,这里是否涉嫌资产转移?