地处北京城区西北部的海淀区,素有“上风上水”之说,该区域内积淀丰富的教育资源和得天独厚的自然环境,又使得海淀区相较北京另外几个城区显得尤其优越,更令其成为人们在北京购房置业的最佳选择之一。
就在海淀北部新区内,有一个建筑规模接近52万平方米的大盘项目——百旺·杏林湾。
自该项目2007年7月开盘以来,凭借独特的自然环境优势,以及越发完备的教育、医疗、交通、商业等配套,其售价从首期开盘的约10000元/平方米扶摇直上至如今的约24000元/平方米,始终吸引着一大批购房者的追随。
“宜居”理念
百旺·杏林湾位于中关村永丰高新技术产业基地的东北板块。项目南起北清路,北至丰润东路,西临永泽北路风格渠,东接待征绿化带。地块周边环绕着20~30米宽的绿化带,总建筑面积约52万平方米,其中住宅面积43.3万平方米,配套公建面积4.7万平方米,项目容积率仅为1.21,且其绿化率高达35%。
由于百旺·杏林湾所处的山后海淀新区是距离北京市中心最近的一处上风上水之地,因此,投资商北京海淀科技园建设股份有限公司、开发商北京德成兴业房地产有限公司将这一项目定位为北京高新技术研发与创新的重要基地、城市西北部自然与文化遗产旅游区和宜居区。
自2005年以来,海科建确立了“集约化经营、专业化管理”的战略思路,其中,在商品房开发方面,确立了专业化、品牌化的发展道路,其开发的所有产品都是以创建“最佳人居工程”为目标,突出为业主服务的宗旨。
百旺·杏林湾是海科建继百旺家苑、百旺茉莉园之后的第三个商品房开发建设项目,其思路就是希望秉承打造“宜居”品牌的目标,借助项目所处的得天独厚的地理环境优势,为北京楼市贡献一个“宜居”的典范产品。
而百旺·杏林湾所处的区位也的确值得开发商用心打造:海淀北部新区属于现代化、田园式、生态型的地区,素有“皇粮之乡”美誉;同时也在中关村发展区核心区内,周围密布有中关村八大产业园区,如永丰园、生命园、创新园等,因此便天然肩负着为中关村科技园区及周边区域的创业者们提供体验和享受生活的责任和使命。
据该项目负责人介绍,之所以为项目取名“杏林湾”,一是项目紧靠西山,西山有杏,现经过发展,“杏花节”已成为海淀及京城众所周知的一道亮丽景观;二是取自“木秀于林”之意,“木因水而滋润、水因木而秀美”,对于房地产开发商来说,老百姓对这个项目的口碑称道,就如水一样,是对这个项目的滋润,才会使这个项目在业界秀于其中。“总之,我们希望通过百旺·杏林湾,传达出百旺产品品牌和海科建公司的开发理念,进一步完善‘宜居’的标准,切实使百旺·杏林湾秀于北部新区。”
地域价值
在如今的楼市中,旺盛的需求加之稀缺的供应,使得楼市供不应求的状况在海淀区尤为突出。
根据最新统计数据,2012年的前七个月,海淀区商品住宅共实现成交3393套,成交面积35.8万平方米,而同一时间段内,该区域新增住宅供应仅有1679套,预售许可面积19万平方米,供需比近1:2,供需倒挂现象非常明显。
主要因为海淀区自身的三大优势造成该区域需求旺盛:一方面,自古北京就有“东富西贵”的说法,发展到现代更是形成了东边高档写字楼云集,白领精英荟萃,西边高等学府、军政机关林立的局面,而海淀区作为西部城区重点区域,其发展阶段较早,高端住宅区氛围较为浓厚,区域内原住户黏性非常强;另一方面海淀区产业地产与住宅地产发展具有同步性,并且方向鲜明,截至目前该区域已形成以文化、信息和研发产业为主导的集群,产业的定位清晰与发展同步也给予了区域住宅市场发展极大的支撑。
教育配套
海淀区是以教育资源见长的区域,且区域内各类名校云集。自幼儿园到中学再到大学,这一独特的配套优势也吸引了全北京甚至全国的财富人群进驻。
而身处这一区域的百旺·杏林湾自然不会浪费如此优厚的教育资源。
据介绍,目前百旺·杏林湾已经引入了中科院幼儿园和清华附中,业主的子女在自己的小区内便可以享受到优质的教育配套。
环境独特
以“宜居”作为目标的百旺·杏林湾更值得一提的,是其不可复制的自然资源。
百旺·杏林湾所在区域历史上素有“皇粮之乡”美誉,因此成为了北京高度城市化进程中难得的“净土”之一:生态环境基本为无污染原生状态,坐拥大面积荷塘、景观渠、果园、林荫大道、绿化带,遥望颐和园、圆明园、百望山森林公园、温泉度假区等著名风景旅游胜地。地块周边环绕着20~30米宽的绿化带,周围植被呈现自然大气的山水田园景观,更为独特的是,社区北部直接与翠湖湿地公园相连。
基于此,百旺·杏林湾的建筑设计和整体风格也以营造大气稳重的自然生活氛围为核心,牢牢把握“三个尊重”,即“尊重自然”,历史上的三山五园是帝王贵胄追求退隐山林、修身养性的避世之所,因此该项目的建筑大势也是清逸自然、沉静洒脱;“尊重客户”,定位于中关村高科技学院板块,高知阶层,文化精英,创造适宜的整体居住文化,为他们设计不同诉求的居住产品;“尊重文化”,结合地域的文化特色,继承与发扬北京文化、海淀文化、学府文化。
具体来说,开发商在整个小区内设置了两条贯穿南北的绿化带,内部各组团中带状庭院绿化与之相连,形成了多条景观大道,使得项目具备了不可复制的宜居环境。
如今,距离百旺·杏林湾首期亮相已足足五年,开发商精心打造后令项目形成的“宜居”口碑和品牌,今后或许会令其拥有更为广阔的发展空间。