中国房产信息集团评论员高岗2月22日对《第一财经日报》表示,短期来看,限购令对限购城市成交量的影响巨大;不过他同时表示,成交量短期下挫不会引发价格的恐慌性下跌。

从目前已出台细则的12个城市来看,全部按照新国八条的要求,对购买住房实行存量加增量的双重限购标准。具体到各个城市来看,限购标准的严厉程度参差不齐。其中以北京最为严厉,对非户籍人口购房的纳税证明限制要求提升至5年。上海、长春、广州、南京、宁波等城市限购标准基本与新国八条保持一致。

高岗认为,从短期来看,限购令对限购城市成交量的影响巨大。在当前的限购中,对存量进行限购已经基本将投资需求屏蔽在外,而对非户籍人口进行存量加一定期限纳税证明进行限购,则将部分尚未毕业或者刚刚毕业依靠家长提供首付的首次置业者屏蔽在外,因此,限购后各地成交量下挫有一定的必然性。

而对于价格高空盘整,是否会出现“迫降”的现象,高岗认为,成交量在短期下挫,但不会引发价格的恐慌性下跌。特别是当前,企业刚刚经历了2009和2010年两年的热销,资金相对充裕,企业在当前没有降价回笼资金的紧迫性。

但从长远来看,对存量和增量进行双重限购的政策,严重抑制了楼市中的投资、投机需求,如果该政策被长期执行,成交的低迷必然引发价格预期的改变,即便是在流动性宽松的前提下,投资者进入市场也是为了获利。如果投资者对价格预期发生了改变,那么房价的运行趋势也将发生改变。