过去两个月,碧桂园旗下位于上海、安徽六安等地在建项目先后发生坍塌事故,并造成7人死亡多人受伤。工程事故频发将这家规模处于全国第一的房地产企业推向风口浪尖。8月3日,该公司管理团队在其广东佛山总部举行全国媒体见面会,就近期外界关注的几个热点问题进行了集中回应。

关于工程事故

针对近期发生的工程事故,碧桂园总裁莫斌表示集团作为建设方,监管不到位管理不到位,负有不可推卸的责任。他说 “我们了解到,是项目总为了让孩子和家长能去参观,能在暑期尽快实现销售,所以擅自安排加速施工。集团对项目总等降职免职、和除名处理。”

针对事故,碧桂园大运营中心负责人陈斌表示,碧桂园推出安全质量针对性管控升级:对在建项目停工整顿,自查自纠;安排集团所有区域开展安全质量交叉检查;形成项目总经理安全质量周检查制度;合同条款明确承包人需在确保安全、质量前提下履行合同。如果发包人的指令使工程存在安全、质量隐患的,承包人可以拒绝执行并报集团总部;制定恶劣天气安全风险预防方案。

此外,奖励机制也与工程量安全挂钩。

莫斌说:“我们是质量安全放在第一位,原来有一票否决制,针对公司现有的双响机制而设置。如果某个团队在项目推进过程中出现了质量安全问题,将罚没所有奖金。另外,我会对自己的处理,一方面在公司内部做检讨,二是在经济上对我自己进行处罚。至于杨主席和董事会对我做什么处罚,我也会全面接受。”

碧桂园董事局主席杨国强在会上说,以后项目总出了问题,见一个处分一个。

关于高周转

此前,外界一直认为碧桂园采取的高周转战略是导致施工事故发生的根本原因,而在此之前的6月24日,该公司上海奉贤项目发生的坍塌事故造成多名人员伤亡,并被安监部门认定为生产安全责任事故。根据安监部门报告,该项目“存在任意压缩工期,隐瞒危险性较大的工程不上报”等违规行为,对事故发生负有责任,建议给予行政处罚。

对此,碧桂园管理团队接着也作出了回应。莫斌表示:“主席和董事会对管理层的要求,就是追求有质量的发展,而不是片面追求有规模的发展。我们的高周转是基于公司在三四线城市发展,在保证质量和安全的前提下,能快一点就快一点。 ”

陈斌表示:“高周转是个资金的概念。而真正对于工程来讲,是确保安全和质量的情况下,通过精心的科学的工程策划,把浪费和闲置的时间节省下来,优化工期。碧桂园能做到快一点,关键有三点,一是碧桂园有全产业链,从设计到物业管理,都是自己的,可以最大效率整合整个产业链上的各个关键环节,从而做到时间节省;其次高度标准化;最后我们把很多工作前置来优化工期。”

不过,碧桂园依然承认,管理过程中存在漏洞,未来将致力于完善制度防范事故的发生。

关于“三天一楼层”质疑

对于外界对造楼速度的质疑,杨国强表示:“此前外界说我们三天一层楼,这个应该有误会在里面,其实我们的要求是两层的售楼部用三个月做完,而大部分楼宇从开工到交楼要400天以上。”

陈斌回应:“因为我们有全产业链,从设计到管理,可以最大限度整合;其次是高度标准化,加速了工期。我们平均工期15到20个月交楼。”

关于华大梅永红入职碧桂园

近期,有关华大基因梅永红加盟碧桂园并出任农业板块负责人的消息得到各方关注,对此,杨国强在发布会上表示,关于近期梅永红去向问题,他说,“我们还在寻求跟他们(华大基因)全面的合作,跟他们华大农业,希望能共同打造具有国际影响力的现代农业企业,在科技研发、现代种业,精准扶贫现代农业科技园等充分对接,形成完整配套的现代农业产业链。梅永红(华大农业集团董事长)先生对农业充满情怀,希望三方合作,让他统领三方两个方面农业板块,合作共赢。”

他还说:“在今天的经济条件下,我们能不能在机器人和农业两个领域去做点事?房地产不可能永远做得更多,赚得更多,总要去转型。”他希望能够对现代化农业做出一些贡献,一年投300亿,投5年。

关于9000亿负债

近两个月资本市场股价表现一般,碧桂园股价也呈现大幅度调整走势,碧桂园公司首席财务官伍碧君表示:截至2017年底可动用现金余额1484亿,短期有息负债683亿,未动用银行授信额度2485亿,公司当前现金充裕,信用评级良好。此前外界渲染的9000亿负债,并非真正的有息负债,有息负债仅有2148亿元。

伍碧君说:“在8月21号会有业绩公告,相信是会是最好的业绩说明,也让大家知道碧桂园的状况和未来。我们也相信公司今年明年后年,未来的业绩都会给到支持和相信碧桂园的长线投资者,给到一个好的回报。相信一年后我们的投资者会很开心和满意。”

午间,碧桂园发布业绩预告,预计2018上半年未经审核综合纯利及未经审核股东应占溢利将同比大幅增长超过110%,增长主要由于物业管理在管面积的增加和小区增值服务与非业主增值服务收入的综合上升,以及本集团附属公司广东碧桂园物业服务股份有限公司因获高新技术企业税收优惠而产生的税收红利,带来未经审核综合纯利的大幅提升。

碧桂园早盘一度跌超4%,而在发布会期间,碧桂园盘中跌幅略有收窄,截至午盘跌2.72%。截至记者发稿,碧桂园翻红涨超1%。