23日上午,曾引发全国最大“毒地”被退事件的武汉汉阳赫山地块8年后再次挂牌,并被上海汇业实业有限公司(下称“上海汇业”)以14.4亿元的底价摘得。《第一财经日报》记者昨日从接近武汉土地交易中心的知情人士处获悉,拿地的虽是上海汇业,背后实为新世界地产。(更多独家财经新闻,请加微信号cbn-yicai)
本报记者采访获悉,过去3年,武汉市环保、规划等多部门联合专业机构斥资2.8亿元为赫山毒地“解毒”,今年10月刚刚通过竣工验收。尽管已完成解毒工程,但从最终成交结果来看,该地块楼面地价仅4513元/㎡,低于同一地段2010年九龙仓拿地时的8063元/平方米、2012年中海拿地时的5503元/平方米,新世界地产可谓成功抄底。
毒地被退 政府斥资2.8亿解毒
据悉,赫山地块位于汉阳区琴台大道与京广铁路线交汇处,地处汉水南岸,是一块不可再生的绝版宝地,总面积约242亩。该地块曾在2006年挂牌出让,由武汉三江航天房地产公司(下称“三江航天”)以4.055亿的价格竞得。这本该是三江航天11年来在华中地区最大单笔投资,标志着公司在武汉三镇完成了重要战略布局。
然而,厄运不期而至。据当地知情人士介绍,施工工人在进行桩基作业时,随着深层土壤被逐步挖起,刺鼻的化学有毒味道越来越浓。起初,大家并没有意识到危险,但接下来,有工人陆续出现头晕和呼吸困难等不良反应。直至最后,中毒工人症状明显加重,有人倒地后,施工方才意识到,此地有毒。随后,数名中毒工人被送往医院紧急救治。
上述情况被迅速上报,相关部门在第一时间赶到现场勘察。结论是,该地被农药化学物质污染,必须立即停止施工。土地闲置近4年后,2010年,武汉市土地储备中心收回了该地块并赔偿了开发商1.2亿元。
本报记者了解到,造成这块土地污染的原武汉市农药厂,于1959年建成投产,是一家从事合成农药及加工农药的中型国有企业,以除草剂、除虫剂、棉花病虫药等为主要产品。
根据武汉市工业志记载,武汉市农药厂从1960年到1980年稳定发展;1985年与汉口东风轮胎厂合并组建成武汉轮胎厂,但连年亏损,到1991年8月亏损高达3000余万元,1994年底破产;之后又组建为武汉南方轮胎有限公司,经营状况也不佳。2003年,武汉市土地储备中心收储了赫山地块。但由于毒地事件影响,土地开发戛然而止。
“毒地”收回后,武汉市环境保护局数次调查发现,这块地“病情”严重,经过详细调查和勘探,最终确定赫山地块70%以上的区域都受到了污染,污染总土方量达到29.68万立方米。主要污染物是有机磷、有机氯农药,即滴滴涕和六六六;平均污染深度在1.8米左右,局部最深达9米。
经有关部门多次会商研究,2011年5月,启动土地修复。根据污染物特点及污染程度,赫山地块使用了两种方法进行修复。地块内73%的污染土壤外运焚烧处理,剩下27%污染土壤在现场用生物化学还原技术进行处理。历经三年修复,今年10月通过竣工验收,整个“解毒”工程耗资约2.8亿元,并重启挂牌出让计划。
武汉成新世界投资最多城市
消息人士23日向本报记者透露,原本中国水电地产、中国铁建地产均有意拿下赫山地块,但令他们感到意外的是,最终摘牌的却是上海汇业这家从没涉足过武汉房地产开发的外地民营企业。据了解,上海汇业曾为中国平安十大股东之一,被福布斯中国评为潜力非上市公司前十强。但记者没有在其经营范围中找到房地产开发与销售这一项。
根据调查,实际上,上海汇业并非真正拿地方。本报记者从接近武汉土地交易中心的知情人士处获悉,拿地的虽是上海汇业,背后实为新世界地产。而这已是新世界地产不到2个月时间里第二次在武汉拿地。10月30日,新世界地产刚刚在与赫山地块一江之隔的硚口汉西片区花费33.2亿元拿了一块地。
武汉一位地产行业专家分析,4500元/平的楼面价可谓“相当超值”,新世界地产又明确提出临江区域开发商业物业,不仅利于提档汉阳商业整体水平,亦利于进一步激发这一区域的楼价潜力。
新世界中国地产武汉区总监黄兆民此前表示,未来3年,新世界在武汉将由现在的住宅为主开发商转变为复合型发展商,商业地产投资占地产总投资的八成,份额快速提升,至2018年自持商业各项收入占总营收的50%以上,其中租赁收入超过30亿元。在扩张项目选择上,纯商业地产开发及收购是重点,区域首选武昌光谷及汉口中心区域,在商住兼有的城市综合体开发中自持商业占50%以上的也可考虑。
上述地产专家认为,20年前,新世界地产作为第一批来到武汉投资开发的港资企业,修建了机场高速公路、长江二桥等市建工程,“20年后,又到了需要企业抬庄的时候,新世界又雪中送炭般的来了。”
不久前,香港新世界发展有限公司主席、周大福珠宝集团主席郑家纯与武汉市市长唐良智会面。郑家纯表示,他对武汉的未来发展前景十分有信心,还将追投汉西商贸城、滨江超高层商用物业、临空产业园配套物业等项目,加上已投产的周大福珠宝文化产业园,4个项目总投资达280亿元,武汉已然成为新世界投资最多的城市。