从新建商品住宅价格同比变动情况看,1月份,我国70个大中城市中,价格同比下降的城市有15个,比上月增加了6个;同比涨幅回落的城市有50个,涨幅均未超过3.9%。
从二手住宅价格变动情况看,1月份,我国70个大中城市中,价格环比下降的城市有54个,比上月增加了3个,持平的城市有11个;同比下降的城市有37个,比上月增加了8个,同比涨幅回落的城市有29个,涨幅均未超过3.5%。
数据显示,广州、深圳两市新建商品房(不含保障房)价格与上月相比分别下跌0.3%和0.2%。但与去年同期相比,广州的新建商品房价涨了1.1%,深圳涨了1%。二手房价格,广州和深圳分别下跌0.4和0.8个百分点。
据新华社电 国家统计局18日发布的报告指出,1月份我国70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有48个,持平的有22个。也就是说,70个城市的新建商品住宅价格环比全部下降或持平,告别上涨。
国家房地产调控措施成效日渐显现。业内人士认为,这表明以往中国楼市越调越涨的势头已被遏制住,房价正走向合理回归之途。遏制投机、投资性的限购政策,是本轮楼市调控的利器;而加大保障房建设,又从另一方向促进楼价合理回归。有分析指出,随着市场观望情绪的加重,预计将有越来越多的开发企业加入降价促销的行列,2012年将是房价平稳走低的一年。
多个城市降价成常态
国家统计局公布的数据显示,2012年首月,新建商品住宅价格与上月相比,在70个大中城市中,价格下降的城市有48个,持平的城市有22个。与去年12月份相比,1月份环比价格下降和持平的城市增加了2个。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有15个,比去年12月份增加了6个。
链家地产市场研究部研究员冯联联认为,2011年1月26日“国八条”出台至今已有一年,而目前房价同比涨幅已经渐渐接近零界线,表明宏观调控效果十分显著,尤其是对于房价快速上涨的抑制作用相对于此前的调控,已经产生根本性的作用。
根据国家统计局的数据,1月环比下降的城市共有48个,其中降幅最大的城市是温州(环比新建住宅价格指数99.3)、南京(环比新建住宅价格指数99.5)。同时不少城市降价已成为常态,近5个月房价环比持续回落的城市包括南京、常德、海口、岳阳、宁波、重庆、无锡、天津、杭州等共11个。
价格停涨成交量滑
北京中原市场研究部总监张大伟认为,在2012年楼市调控效果继续巩固、促进房价合理回归的背景下,降价趋势仍会持续。同时,1月份全国多个城市新房市场成交跌入谷底,观望情绪依旧浓重,为加速销售回款,将不断有开发商加入“以价换量”的阵营,新房价格预期会进一步下调。预计2012年降级格局和降价趋势都会进一步深化。
在楼市价稳或微幅下调的同时,来自市场的监测报告显示,中国楼市陷入冰点,成交量大幅萎缩,其中以往房价上涨领军者北京、上海、广州的成交量更是跌量居前。
价滞量滑,使得以往出现“天价”的土地市场冰冷,企业拿地积极性受挫,拍卖市场有不少是以起拍价取得,有的甚至上演流拍,以往靠卖地收入支撑财政的地方政府钱袋子大幅缩水。上市房企业绩亦大幅滑落,一些开发商被迫退出市场,并出现洗牌趋势。
调控方向不改变 政策微调露端倪
2012年首月,除了房价上的变化,房地产调控政策上的新信号也格外引人关注。
在1月31日召开的国务院第六次全体会议上,国务院总理温家宝明确提出,要继续严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。与以往不同,在抑制投机、投资性需求的问题上,温家宝在强调继续严格执行政策措施的同时,提出了“逐步完善”的问题。这似乎正在暗示着房地产调控将会出现新的变化。
“逐步完善政策措施至少传达了两个信号。”中国房地产学会副会长陈国强表示,首先在过去一年多的调控中,政策本身仍有优化的空间,部分城市在执行中央政策时偏于严厉,误伤了许多合理化的刚性需求,这在未来可能会出现调整;其次,说明遏制投机、投资已经成为一种长期的政策指向被固定下来,“逐渐完善相关政策措施”意味着将会出台更具市场引导性的长期政策来取代短期的行政直接干预。
就在今年年初,全国多地的商业银行开始逐渐放宽首套房信贷利率,去年三季度深圳等地出现的排队等按揭的情况不复再见,这似乎也在传递着一种政策调整的信号。
冯联联认为,从整体来看,政府一再表明调控决心,2012年调控政策仍将继续严格执行,预计仍然是房价平稳走低的一年。不过由于限购存在误伤合理购房需求的问题,央行也在日前提及未来将会采取措施,进一步满足首套房的购房信贷需求。预计未来针对首套房需求人群的信贷政策将会有所调整。
“必须承认,现在的某些房地产调控政策带有一定的临时性。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,在一定时间内产生效果的政策随着调控的深入可能会做出相应的调整,尤其是行政干预色彩浓厚的政策应该逐渐被相应的税收政策所取代。比如有关部门正加快研究推进对个人住房征收房产税工作,并已启动试点工作。