国际地产服务公司——世邦魏理仕近日发布《2022年上半年北京房地产市场回顾与展望》显示,2022年上半年,在疫情之下,第三方物流需求支撑北京仓储物流市场韧性稳健,而环京需求逐渐回暖。

2022年第二季度顺义空港入市一个高标仓储项目,带来9.1万平方米的新增供应,也是上半年唯一新项目。上半年新租需求以第三方物流为主,占新租总量的48%,二季度医药企业活跃度亦有提升。新租活动集中在两大机场所在的顺义及大兴区域,同时租户以成本为导向的搬迁布局也日渐活跃。疫情管控一定程度上延迟整体需求放量,空置率小幅攀升但仍位于6.1%的低位。

北京全市平均租金上半年同样本比环比上涨1.5%,至每月每平方米55.3元,其中二季度上涨0.5%略有放缓。

来源:世邦魏理仕

环京方面,第三方物流助廊坊本季度去化速度提升,在天津武清疫情管控期间,个别短租需求转移至廊坊近京片区,上半年廊坊全市净吸纳总量为6.3万平方米。天津本季度需求环比稳中有升,第三方物流、零售业及制造业均有表现,上半年净吸纳量达6.5万平方米。津廊两地的租金水平在疫情影响下有不同程度的波动。

世邦魏理仕华北区产业地产部负责人李虹表示,今年下半年,北京物流设施市场预计将迎来43.8万平方米的新增供应,有望推动更多租赁需求在平谷、经开区及房山等平原新城落地。日前平谷马坊镇积极布局并与11家物流头部企业及投资方签订投资协议,规划占地面积2900亩,涉及汽车、医药、电商零售、跨境贸易等诸多领域。

同期廊坊和天津亦将分别迎来44.9万与48.2万平方米的新增供应入市。随着环京市场汽车及生物医药产业发展的持续发力,北京顺义、大兴及经开区,廊坊临空经济开发区及广阳,以及天津滨海新区等皆有相关项目落地或投产,将带动关联物流需求增长。