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等闲识得“东”风面,万“紫”千红总是春。

2019年,一阵东风吹过紫金山,炸出了南京“紫东”片区。从河西新城、到江北新区,如今,南京下一个发展重心正实现对紫金山的跨越,城市格局由背靠紫金山向环抱紫金山迈进。

在力拼紫东大发展的严峻关口,麒麟科创园是尤为重要的一块拼图,是南京东进扩张的前沿基地,它也是紫东众多子板块中,距离南京市中心最近的一个,仅约10公里!

在2019年的“南京向东,紫东崛起”的新兴战略中,麒麟区域又被定位为“具有全球影响力”的创新名城,肩负起了建设“创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城”重任。

得益于优越的区位条件和高规格的城市定位,麒麟自然也就吸引了如仁恒、高科、蓝光等品牌开发商的进驻,房价早已突破3万/平,住宅市场量价齐升,受到了不少买房人的青睐。

随着麒麟板块获得越来越多的关注,各项城建配套也在逐渐落实当中,尤其是商业部分。如果你仔细观察会发现,麒麟门片区内现有的商业配套如麒麟商业步行街、天赋广场、中南乐尚街不足以支撑区域内庞大的消费需求。

为了激发麒麟板块传统商业重新焕发生机,宝龙不负期望挺进麒麟,特别打造了总建面约23万方的南京麒麟宝龙广场商业地标建筑,旨在引领类似商业体在业态、内容、服务等方面创建消费新方式。

那么,麒麟宝龙广场究竟会给我们带来什么样的惊喜呢?

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关于宝龙集团,很多人或许早已有所耳闻,这是一家拥有丰富商业运作经验的老牌房企,其在宝龙地产、宝龙商业、宝龙酒店、宝龙文化艺术等多个领域均有建树,可见,它也是一家多元化发展、综合实力非常强劲的企业。

作为中国商业地产10强,宝龙商业目前已在长三角、粤港澳、环渤海经济区、海西经济区、海南国际旅游岛及中西部地区的超50个城市打造了超200个高品质物业项目,拥有超7100家合作品牌,已签约商业管理面积约1300万㎡!

从2019年到2021年,不到3年的时间,宝龙商业便在上海、杭州、宁波等城市强势推出了15个项目,日均营业额150-200万,日均人流量约1.2万,商铺平均满铺率高达90%!

接下来,宝龙商业在南京还有麒麟宝龙广场、玄武宝龙广场、栖霞宝龙广场、六合宝龙广场等4个项目蓄势待发!其中,麒麟宝龙广场预计2022年开业,也是最快与大家见面的项目,利好马上就能兑现!

更重要的是,以上项目大多为宝龙商业自持,这对后期统一业态招商、统一运营管理起到很大的保障作用。而开发商之所以敢于大面积自持商业,一方面说明企业资金没问题,另一方面也证明开发商对产品非常自信。

一个好的商业运营管理者,其目光绝不仅仅是自家门口的一亩三分地,把商业做好、做大、做强,其对周边市民,乃至周边板块,都会产生强大的辐射效应,宝龙商业就是如此。

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南京向东崛起,麒麟未来可期!眼下,一条巨龙正盘踞其中,傲视群雄!

这条龙,就是麒麟宝龙广场,它是一座建面约23万方的城市综合体,涵盖宝龙广场、澳门街商业街、写字楼、精装酒店公寓四大产品,集娱乐、休闲、居住、商务于一体:

①约8万方的MALL,地下3层,地上5层,涵盖餐饮、服饰、IMAX影院等;②约0.9万方的商业金街;③约4.7万方的两栋酒店式公寓;④约100米的一幢甲级写字楼,层高23层,约3万方,也被视为麒麟地标。

公寓方面

珑庭公寓主打45㎡小户型公寓,1室1厅1厨1卫,全配精装交付,户型方正,是目前麒麟唯一在售的酒店式真公寓,非常值得一看!

户型品鉴:

卧室客厅一体化的设计,让你在小空间里同时拥有多个功能区,工作累了困了,只需一个转身便能倒头入睡 ↓

大面积的落地窗为客厅提供了明亮的采光,3.3米的层高也为主人提供了更为开阔的视野↓

进门左手边便是卫生间,整体采用干湿分离设计,并预留了洗衣机的位置,洗漱台采用台下盆的设计,随手一抹就能清洁到位↓

开放式的厨房操作台为长条形设计,在保持宽松的生活动线的同时,又能在小面积的空间内挤出一个实用的厨房,而且配备整体橱柜、油烟机以及电磁炉等,美味尽在其中↓

此外,还配备有三合一全效功能密码锁作为安全保障,还有知名品牌热水器、空调等,真正实现拎包入住,免去长时间的装修通风等烦恼!

商业方面

在内部空间规划上,商铺的主力面积为建面约70-140㎡人气旺铺,可根据具体业态灵活切割、组合,满足您的各种需求,而且澳门街区与商业mall通过连廊相通,形成业态互补,互相导入客流。

此外,大环线+局部小环线的路线设计,能够引领顾客高效地找到目的地,并流畅地逛遍每一个店。更重要的是所有商业为全时段经营,24小时繁华不打烊!

据悉,已有多个知名品牌确定进驻麒麟宝龙广场。大牌竞相进驻,丰富的业态,足以让室内、外形成良性互补的商业循环体系。

办公方面

麒麟宝龙广场自带1栋约百米的办公写字楼,未来或将成为区域内的地标性建筑!

而且办公楼内部的企业员工也有吃饭、购物、休闲等相对稳定的消费需求,未来都将成为宝龙广场的自带流量。

通常来讲,写字楼与商业其实也是互利互补的关系,高端的写字楼可以提升商圈品质促进商业的繁荣,同样完善的商业配套也会让写字楼更具有价值。

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作为区域内唯一的商业综合体,麒麟宝龙广场有望成为麒麟新中“芯” ,麒麟繁华由此启幕。

不过,繁华的商铺或商业街市,其背后必然是拥有庞大的消费人群来做支撑。

麒麟宝龙广场周边被麒麟紫荆城多期住宅、华汇康城南区环绕,过去的十多年中,中海、启迪、世茂、富力等开发商涌入,因此项目5公里范围内就有约167个大型社区,汇聚了约30万的潜在消费客群!

此外,麒麟宝龙广场周边还集聚了南京市大数据集团、江苏有线、圣和药业、孩子王等企业总部,五星控股总部、京东云华东区域总部、孩子王新总部、海尔数字科技艾米机器人总部基地、浪潮集团、德国基尔等纷纷落定,约10万+的高学历、高收入、高消费人群齐聚麒麟!

与此同时,麒麟科创园板块北邻仙林大学城,南接江宁大学城,项目3公里范围内,覆盖幼、小、初、高以及培训机构约107所,简单的社区底商、临街商铺已经无法满足这些高校学生及教师人群的消费需求,商业环境亟须更新换代。

人流即财流的背后,让人看到了麒麟宝龙广场的投资价值,便捷的交通更是让“钱”潮触手可及,一方面,轨道交通具有高效、便捷、准时等诸多优势,另一方面,又能保证客流的连贯性与充足性,为麒麟发展带来无穷动力。

从交通路网来看,麒麟内部的交通路网还是很丰富的,麒麟宝龙广场更是位于麒麟枢纽和马群枢纽之间,而有轨电车1号线已开通,可无缝换乘地铁2号线。强化了麒麟与南京各片区的便捷联系。

S6号线、8号线这些轨道交通虽然还在路上,但也在有条不紊地推进当中。S6号线距离项目最近的一站则是麒麟镇站,计划2021年年底建成通车;规划中的地铁8号线芝嘉路站距离麒麟宝龙广场也仅几百米,出行非常便利。

交通升级的背后,自然是人流、财气的涌入,商业氛围的形成最关键的因素也与人流至关重要。

这一次,麒麟宝龙广场的到来,不仅让周边市民无需远行即可享受商业的繁华,真正达到“想到即能享到”的便捷程度,也能让商家享受到周边人口不断涌入的红利,可谓一举两得。

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最新消息,麒麟宝龙广场的3#商业正火热销售中,仅47席,户型建筑面积70-140㎡!此外,项目面积约45㎡的百变公寓,也在同步发售!

虽然,南京的商办产品不如住宅竞争那么激烈,但随着住宅进入"限购、限贷、限售、限价"四限时代,选"对"一套靠谱的商办,最终的投资收益未必不如住宅!现如今,麒麟的商业市场还是一片蓝海,仅有麒麟宝龙广场一家,其投资价值不言而喻!

(此文不代表第一财经观点,系出于传递商业资讯目的刊登。)