对比2021年的火热态势,2022年上半年北京写字楼市场表现较为平淡。

国际房地产服务商——第一太平戴维斯7日发布2022年第二季度北京房地产市场研究报告显示,2022年第二季度,北京写字楼市场因疫情的复发而受到抑制,平均租金为每月每平方米人民币337.5元,环比、同比分别下降0.4%、1.1%。

今年第二季度,北京甲级写字楼市场迎来一座7.4万平方米的新项目入市。此外,疫情的影响、部分租户退租,叠加走弱的租赁需求,使得二季度末全市甲级写字楼空置率达15.8%,环比上升0.5个百分点、同比下降1.5个百分点。

2022年上半年,北京写字楼租赁成交的行业分布情况。来源:第一太平戴维斯

受疫情反复、租赁需求疲软等因素影响,2022年上半年北京写字楼市场租赁成交的行业分布格局有所调整。金融行业(28.3%)在上半年的成交占比领先于其他行业,完成了全市约三成的租赁面积交易。信息技术行业在上半年的需求持续减弱,租赁面积成交占比 (21.1%)仅位列第二。专业服务(7.2%)、公共事业(6.7%)及健康医疗(5.2%)等行业的租赁需求基本保持稳定。前5大行业的租赁需求占比之和约为7成。

第一太平戴维斯华北区市场研究部董事李想表示,尽管疫情在二季度对北京写字楼市场产生了抑制,但市场租赁需求的基本面仍然存在,部分租户也希望计划借助当前的行情以相对较低的价格完成续租、新租或者搬迁成交。因此可以预见,下半年的写字楼市场将重启复苏、快速反弹,其活跃程度将明显优于上半年。