国内规模第二大的物业公司绿城服务集团有限公司(2869.HK,下称“绿城服务”)于7月12日正式在港交所主板挂牌上市,这是继彩生活、中海物业、中奥到家之后内地第四家赴港上市的物业公司。

第一财经记者了解到,绿城服务已于6月28日在全球范围内发售H股股份,每股发售价格为1.99港元,公开发行7.78亿股,募集资金超过14亿。绿城服务上市前,绿城服务大股东为宋卫平、寿柏年、夏一波全资持有的Orchid Garden Investment,合计持有公司51%的股份,绿城物业服务集团董事长李海荣持有34%股份。IPO之后,宋卫平等人持股比例稀释至36.72%,李海荣持有24.48%。

营业收入位列物业公司第一

绿城服务称,按发售价每股发售股份1.99港元计算,经扣除包销费用及公司就全球发售应付的开支后,估计公司将自全球发售获得的所得款项净额约为14.39亿港元(约人民币12.20亿元)。

公告还称,根据国际发售初步提呈发售的发售股份获适度超额认购。经重新分配后,根据国际发售分配给110名承配人的发售股份最终数目为740,660,000股发售股份,相当于全球发售初步可供认购的发售股份总数的约95.23%(任何超额配股权获行使前)。合共60名承配人各获配发一手买卖单位2000股股份,占国际发售项下110名承配人约54.55%。

相比于其他几家物业公司侧重O2O,绿城服务更加看中服务本身的增值。“我们希望通过服务来改善业主的生活品质,给业主营造更好的生活场景,来体现我们的增值。”绿城服务执行董事吴志华告诉第一财经记者。

瑞银董事总经理陈锐彬认为,绿城服务在物业管理公司中是比较少见的,管理层关注的方向都还在服务上,在物业管理服务上还是做了很多比行业水平要高很多的服务设施,公司的盈利能力较好。

第一财经记者注意到,绿城服务与已在港股市场上市的彩生活、中海物业和中奥到家相比,其2015年的营业收入最高(29.2亿元),分别是彩生活、中奥到家、中海物业同期营业收入的3.5倍、6.9倍和1.4倍。

同时,绿城服务的营业收入增速也一直保持高速增长,根据其招股说明书显示,其营业收入同比增幅为32.4%,这一同比增幅远高于中海物业和中奥到家。由于2015年底绿城服务在管面积8200万平方米,并已经签约8900万平方米。另据绿城服务的招股说明书, 绿城服务上市融资额的49%将用作收购物业服务公司。因此业内预计,未来绿城服务收入规模和服务规模的增长率或将快速提高。

发力园区增值服务

目前绿城服务主要提供三类服务,一是传统意义上的物业管理,以收取物业费为主;二是物业咨询服务,即在房地产开发项目的设计及开发阶段提供咨询服务(包括项目规划、设计管理、建筑管理和营销管理等),以尽早参与到开发中的项目,并为签约物业管理打下基础;三是园区增值服务,通过一站式平台,凭借互联网、手机APP、线下体验等途径等为园区的业主和住户提供产品及服务,并构建绿城联盟,为联盟伙伴设计社区O2O平台,协助建设智慧社区。

“虽然我们有三类服务,但是未来的园区增值服务将会爆发。”绿城服务行政总裁杨掌法告诉记者。

第一财经记者采访获悉,绿城服务从去年开始就对智慧园区进行了工作调整,2015年其园区服务收入2.7亿,同比增加95%,每一户业主贡献约在500左右。“这里面还有空间,人均贡献至少可以超过1000 。 ”吴志华说。

绿城服务2014年9月推出的智慧园区项目,被看作是开发智慧园区项目方面的行业先驱。园区增值服务相对于其他物业公司也存在很大的优势,包括园区服务及产品平台(园区O2O平台)、家居生活服务及园区空间服务,并且近几年园区增值服务收入得到大幅度增长。

中国指数研究院一份报告认为,绿城服务的园区增值服务2015年占总收入的比重已达9%,占比较2014年提高了3个百分点,尤其是在2015年整体营业收入大幅增长32.4%的前提下,这一比重得以较大幅度提高难能可贵。

绿城招股说明书显示,绿城服务上市融资额超过20%将用作推广及开发“智能园区”项目。从以上两个方面可以反映出,绿城服务的园区O2O发展空间很大,被看作是最大的利润增长点也在情理之中。

截止今日收盘,绿城服务涨幅超过5%。吴志华笑着说:“我们定价太低了,之前买的都赚了。”