继获得雷军投资后,YOU+国际青年社区(下称“YOU+”)又获得了地产开发商的入股。

5月13日晚,广州老牌房企时代地产(01233.HK)宣布入股YOU+,双方合作的第一个青年创业社区也在当晚开业。

这标志着以YOU+为代表的互联网+思维和产品创新正式渗透进了房地产行业。一位开发商人士直言,这是地产行业的又一个大事件。

时代地产董事会主席岑钊雄对包括《第一财经日报》在内的媒体表示,时代地产与YOU+之间不仅仅是入股的关系,今后将会在项目资源、采购等多方面进行更深入的合作,打造更多的青年创业社区。

值得关注的是,YOU+的创业社区是将公寓与创业平台融合在一起,既满足创业者的居住、社交需求,又为他们创造了创业平台,区别于当前市场中仅提供创业平台的创业空间。

时代地产入股YOU+

YOU+并没有透露时代地产入股的具体数字,但仅时代地产入股YOU+这一条消息,就足以在公寓行业掀起一股不小的波澜。

可以说,雷军的投资让YOU+从默默无闻到一夜走红,而时代地产的入股则将为YOU+的扩张提供更多弹药。

成立仅四年的YOU+是一家年轻的公司,它的创始人刘洋、联合创始人刘昕此前并没有开发商从业背景。他们出于对城市年轻漂泊者的关怀,创立了YOU+,为他们提供挡风遮雨、有爱陪伴的家。

说得简单点,YOU+就是“二房东”:承包下整栋物业,改建,再租出去,赚取租金差价和管理服务费。而YOU+中“家”的氛围吸引了大批年轻人入住。

但做集中式公寓存在一个问题:获取合适的项目、而且是整栋楼的难度较大。这是包括YOU+、新派公寓、魔方公寓等公司共同面临的难题。在国内公寓市场的起步阶段,谁能解决这一问题,就能在竞争中抢占先机。

于是YOU+率先为自己找了一个开发商的靠山——时代地产。

时代地产是广州老牌房企,成立于1999年,项目主要位于珠三角。财报显示,时代地产2014年的销售额为152亿元,截至2014年年底,总土地储备面积约为943万平方米,位于广州、佛山、中山、珠海、清远、长沙。

岑钊雄在5月13日表示,时代地产与YOU+的关系超越了入股,今后还有更紧密的合作。“我们有很多资源,都可以分享给YOU+,YOU+有很多想象空间”。

刘洋则对《第一财经日报》记者说:“跟时代地产合作之后,YOU+能获得更多物业,在承建和供应商体系也能获得时代地产的帮助,这些都是YOU+的弱项。同时,YOU+在未来运营这些物业的过程中,可以发挥社区管理的长项。”

那么,YOU+是否还会与其他开发商合作?答案是肯定的。刘洋说,与时代地产的合作并不是排他的,在上海,YOU+正与景瑞地产洽谈合作。

发布会当天,很多开发商人士也前来捧场、参观。一位TOP20的开发商人士对《第一财经日报》记者表示,YOU+的产品和团队都非常不错,他所在的公司也希望与YOU+合作。

能居住、娱乐的创业社区

YOU+与时代地产合作的第一个项目开业当天异常火爆,连广州市市长陈建华都到场了。

该项目名为YOU+时代TIT广场青年创业社区,顾名思义,是一个创业社区产品。这是YOU+今年重点打造的产品线,在以往的公寓产品基础上多了创业方面的服务。

这也是YOU+首次与房地产开发商合作的项目:物业由时代地产提供,YOU+进行改建、运营。

据了解,上述项目将YOU+公寓和创业平台融合,既满足创业者的居住需求,又为他们创造了社交、创业平台,让创业者能够在这里享受生活、社交和创业全方位的服务。

刘洋透露:“只要在YOU+创业社区中租一间房,我们就免费送一个工位,而且所有的资源分享和对接都是免费的,不收任何中介费。”

如此看来,YOU+有向创客空间、孵化器发展的趋势,又有所不同。

当前,大部分创客空间、孵化器仅提供办公场所和创业平台,创业者需要付出一定的租金才能入驻,而在办公之外,还必须通过其他方式解决居住问题。

例如,毛大庆创办的优客工厂,人均面积7~8平方米,这在同行中算是比较大的。

“YOU+做创业平台的核心竞争力之一,是降低了创业者的综合生活成本。”刘洋解释,创业者的综合成活成本包括房租、办公席位租金、社交娱乐开销、上下班时间等,在YOU+,创业者只需要支付房租,便可节省其他各项成本。同时,YOU+把所有资源都整合在一起,吸引创业者入驻。

而YOU+也将扮演投资方,主要投资种子期项目。刘洋甚至设想,让家友(YOU+租户的统称)和员工共同设立一个基金,发现身边值得投资的人和项目。