最具财富价值公司:恒大地产集团有限公司(03333.HK)

2011年恒大交出了一份出色的成绩单,收入619.2亿元,毛利206.1亿元,净利润117.8亿元,总资产更是增长71.4%至1790.2亿元。该年恒大实现销售803.9亿元,蝉联在香港上市的内地房企冠军,销售面积1220万平方米位列全国第一。恒大在低迷的市场环境下能有如此骄人战绩,来自于超前的民生地产发展战略,来自于超强的成本控制能力,来自于战略合作伙伴(供应商、建筑商)的让利。公司仍坚持现金为王的策略,2011年底恒大持有现金总额282.0亿元,增幅为41.4%,远高于业内平均水平。

最具潜力价值公司:华夏幸福基业投资开发股份有限公司(600340.SH)

2011年公司实现营业收入77.9亿元,增长76.22%;营业利润17.4亿元,增长180.80%;归属于母公司所有者的净利润13.5亿元,增长225.46%。公司业绩的高增长主要得益于其开创的“产业新城模式”。公司把握了国际产业转移和大都市郊区化带来的产业升级、区域分工的历史机遇,聚焦于环渤海区域经济产业促进及大都市外溢需求,创造了园区开发运营与城镇开发建设相互促进的“产业新城模式”。截至去年年底,华夏幸福在北京周边和全国各地共有10个已建和在建的产业园区,其投资运营的园区,累计签约入园企业438家,累计投资额489亿元。

最具发展价值公司:中国奥园地产集团股份有限公司(03883.HK)

中国奥园早在三年前布局的时候就提出主打市场的商业产品和适合刚性需求的小户型“双线开发”模式,这也保障了奥园市场份额的不断上升。目前,奥园已初步完成包括珠三角、环渤海、中西部、北部湾及长三角区域在内的全国战略发展布局,打造了二十多个以住宅和商业为主的销售及投资项目。作为国内最早涉足复合地产的开发商,中国奥园对房地产领域不同商业模式不断进行着创新的思考与实践。秉持“构筑低碳健康生活”的品牌发展理念,中国奥园已成为中国养生地产产业的领跑者。

最具品牌价值公司:保利房地产(集团)股份有限公司(600048.SH)

保利地产一直秉承着“和者筑善”的品牌理念。产品锁定主流刚性需求、适销对路,获得了市场的高度认可,2011年公司实现销售签约金额732.42亿元,年销售去化率超68%。公司住宅开发与商业地产运营双轮驱动,旗下已拥有广州保利中心、佛山保利水城、成都保利皇冠酒店等大型商业体。而作为首批参与保障房建设的企业之一,截至2011年末,公司参与各地保障房建设面积已超过245万平方米,为其品牌建设添上了绚丽的一笔。

最具战略价值公司:佳兆业集团控股有限公司(01638.HK)

2011年佳兆业实现销售额152.9亿,同比增长52%,增幅远超房企领头羊,成为2011年楼市的一匹黑马。这得益于其“快速开发、快速销售、快速周转”以及“合理定价、随行就市”的经营战略。佳兆业提前开始了三四线城市的战略布局,2011年佳兆业三四线城市销售额占比的增长已超过一二线城市。佳兆业从成立到现在已经参与了大量的烂尾楼的收购和改造及大量旧改项目,在许多项目上也得到了政府的支持。这些项目不仅为佳兆业赢得了优质廉价的土地,也为其带来了极高的商业价值。

最具投资价值公司:越秀地产股份有限公司(00123.HK)

2011年,越秀地产权益持有人应占盈利约人民币51.37亿元,同比增长459%,每股基本盈利约人民币0.5533元,同比增加351%。越秀地产的资产总值在同行中虽然算不上大企业,但经营质量、资产质量的水平却有目共睹。2011年,剔除广州国际金融中心的物业重估增值部分后净资产收益率在9.6%。而越秀地产、越秀房托两个上市平台的有效互动,或使收益率每年维持在两位数以上。

最具成长价值公司:中弘地产股份有限公司(000979.SZ)

2011年,中弘股份提出了业务的全面转型,更专注于旅游地产的开发。公司与济宁市、景洪市以及长白山管委会签订合作协议,加大旅游地产投资力度。目前已经签订协议的项目包括北京(御马坊度假城、西游记乐园)、海口项目(南国荔园)、西双版纳嘎洒项目、长白山望天鹅国际旅游度假区项目、济宁(北湖新区古运河改造、微山湖国际旅游岛)。可以说,多元化旅游地产龙头雏形初步显现。在旅游地产开发之外,公司还参与基金投资,并决定在矿产资源领域开拓新的业务渠道。因此,公司未来成长具有较大空间。

最具社会价值公司:北京北辰实业股份有限公司(601588.SH)

从亚运村综合物业群的成功运营,到国家会议中心投入使用;从绿色家园大型居住区到北辰三角洲城市综合体,北辰实业逐步形成了“以会展为龙头,带动酒店、公寓、写字楼、商业物业等多业态共同发展”的经营思路。北辰实业凭借多年“造城”经验,不断提升项目品质,带动区域价值。作为国有控股的上市公司,北辰实业不仅以实际行动履行了社会责任、取得了良好的社会效益,更为北京保障性住房的建设起到积极的推动作用。

最具新锐价值公司:花样年控股集团有限公司(01777.HK)

2011年花样年积极应对市场调整,凭借不断提升的多区域贡献能力以及领先的城市综合体产品优势,坚持灵活营销与审慎投资的策略,超额完成全年销售目标,其中综合体的营收占据了“半壁”以上。集团旗下彩生活服务集团于2011年正式设立,其业务已经发展至全国16个核心城市。此外,花样年还对商业酒店领域“打起了主意”。花样年不仅扩大了与国际知名酒店管理集团的合作平台;对“有园”、“个园”等自有品牌也有了清晰的定位,将更好推动自有品牌酒店的开发建设与运营。

最具创新价值公司:北京万通地产股份有限公司(600246.SH)

2011年,万通宣布试水台湾市场,又一次走在了前头。名为万通台北2011的该项目位于泛阳明山区域,这个项目不但是大陆房企赴台开发的第一个地产项目,同时也是万通地产“轻资产”模式在住宅领域和国际化拓展方面的重要尝试。而2012年“西咸新区西咸立体城市(FC2)”项目则是万通的另一创举。该项目被认为是产城一体、城乡统筹的“现代田园城市”的实践和样板。这不仅是对传统的城市发展模式的否定,也是万通对于建立未来紧凑型产业导向新型城市化模式的探索。