房地产行业龙头万科已经悄然启动全国范围内的降价行动。

10%公司获悉,万科在上海浦东的楼盘万科海上传奇从3月至今价格逐步走低,累计已经降价超过10%,与此同时,其在北京,广州的楼盘也已经出现大幅度降价。此前2008年和2011年楼市两次调整过程中,万科都率先降价以获得更多的现金顺利过冬。

上周末加推100多套的万科海上传奇销售情况并不如刚需盘降价那样火爆,6月22日,售楼处人员称,此次加推的房型均价在3.6万-4万元/平方米,“还剩下70、80套。

据了解,万科海上传奇在上海算改善型标杆楼盘,其网签成交均价从3月起一路走低,实际成交均价的降幅在10%左右,但与价格走低相一致的是成交量也在一路走低。

“改善型楼盘的客户有超过一半以上需要把原来的老房子卖掉才能改善,但目前二手市场成交很差,这些改善型客户手上的房子没人买,所以影响了改善型楼盘的成交。”中房信分析师薛建雄表示,与一些楼盘直接把价格一降到底不同,万科海上传奇的降价是经过数次加推,一点点把价格往下降,这一做法虽然可以减轻前期业主的警觉,但也影响到楼盘的实际销售效果。

今年3月万科北京楼盘“住总万科橙”出现3000元/平方米左右的降价,被认为是万科对于市场预判的标志性动作。5月2日,万科副总裁毛大庆的内部演讲称,万科预判房价将出现下行。

此外,据当地媒体报道,万科广东楼盘翡丽山等也已经出现价格下调,且这种幅度越来越大。据报道,位于东莞虎门的万科·紫台也于6月17日对其部分产品调低了备案价格,单价调整幅度最大约2000元/平方米。

某开发商副总经理说,目前楼市仍然维持一直以来的观望、僵持的氛围,刚需楼盘降价10%就能筑底,但多数开发商由于看好一线城市的前景,不愿降价,只有一些追求报表数据的大型房企才会适当降一降价,“其实目前一些开发商的资金情况很不乐观,高周转的企业很受伤,由于去年买的地都很贵,今年的销售又不好,所以近期大家的开工速度、工程进度都在降低。”

与此同时,上海的降价范围正在继续扩散。继6月上旬嘉定新城新城香溢澜庭以低于市场价10%以上的价格开盘销售后,上周末该区域又有其他楼盘跟进。

值得注意的是,6月19日下午,上海市发展和改革委员会和上海市统计局举行了一场经济形势专家座谈会。有出席此次会议的人士说,几个经济学家一致认为经济能否稳住,还得看房地产市场走向。

尽管还没有出现楼市限购政策的调整,但上海政府对于楼市走向正密切关注。一高价楼盘开发商告诉记者,上周上海市交易中心下达了口头通知,称其降价如超过20%必须重新申报备案。

该开发商表示,这一政策实际上一直在执行,交易中心特别下达通知,或许意味着上海降价范围正在扩大。