领展收购上海七宝万科广场剩余股权

2月9日，亚洲市值最大的房产信托领展房产基金以23.838亿元收购上海七宝万科广场剩余的50%股权，实现了对该商场的全资控股。此前，领展已于2021年4月首次收购了该广场50%的股权。交易完成后，现有零售管理团队将留任六个月，以确保平稳过渡，随后领展将全面接管商场运营，并择机进行品牌重塑。

七宝万科广场概况

七宝万科广场作为区域商业中心，拥有五层建筑和约14.89万平方米的零售面积，与七宝地铁站相连，服务于周边重要区域，包括虹桥交通枢纽、漕河泾新兴技术开发区和七宝生态商务园区。

领展业绩与市场表现

领展官网数据显示，七宝万科中心在2023年租金调整率达到11.2%，年客流量约为2150万人次，是闵行区常住人口的8倍和七宝镇常住人口的80倍，相比2022年增长45%。万科2022年财报显示，七宝万科广场在集团商业项目中营业收入最高，达到4.08亿元，出租率为93.44%，建筑面积23.71万平方米。

市场分析与展望

领展自2015年首次进入内地市场，2021年以27.72亿元收购上海七宝万科广场50%股权，当时估值为65.8亿元，交易价格为64亿元。最近这次交易，商场估值为70.6亿元，交易价格为52亿元。目前，上海不动产大宗交易市场活跃，领展等资本捕手正积极寻求投资机会。

世邦魏理仕数据显示，2023年上海物业投资市场交易总额为789.8亿元，同比下降10.2%，但交易笔数创历史新高，达到105笔。仲量联行数据显示，2023年上海地产大宗交易成交总金额为941.2亿元，同比增长12.6%，共计92笔交易。业内人士指出，优质资产供应增加是交易量攀升的原因之一，不同类型买家关注因素不同，实业老板看重地段，机构投资者则考虑多方面因素。

展望未来，随着REITs市场扩容和生态完善，预计2024年上海投资市场将保持活跃态势，稳定性进一步提升。

风险提示：投资有风险，市场情况可能发生变化。