上周末,北京、上海、合肥、济南等地国五条实施细则先后落地,虽然调控力度不一,但市场已做出迅速反应,各地楼市交易量明显减少。
在实施细则最详尽的北京,业内人士告诉记者,从4月起,业务肯定受到影响,他们也建议客户无论是否受影响,都要尽快完成交易。
3月份交易的急速上升一定程度上透支了未来的交易量。福建一位中介就告诉记者,本月起,业务量将迅速下滑,很多小型房产中介面临“生死考验”:“如果到时候全部取消掉的话,到时候中介费、佣金也就没了,房东不卖房,几个月不开单撑不下去嘛。”
虽然细则出台了,但对于备受关注的“20%个税”政策,郑州、济南等地的细则没有涉及。一些购房者对此的看法各不相同:“我感觉郑州的老百姓都被愚弄了一把,因为前几天我们下午五六点离开这个地方的时候大家已经在排队了,都是彻夜通宵的排队,现在没有征收,真是被愚弄了一把。”“我感觉挺好,人性化,突然涨这么厉害都负担挺重,本来买个房子都不容易。”
海通证券北京首席投顾夏立军认为,这些细则基本在市场预期之内,利空落地是利好。夏立军:“这些细则来看其实并没有多少新意,所以呢期间的整个地产股并没有出现一个跳空低开的局面。”
(综合中广网报道)
部分地区国五条细则一览
时间 | 省市 | 主要调控限购措施 | 税收措施 |
2013年03月25日 | 广东 | 明确广州、深圳于3月底前公布房价控制目标,广州、深圳限购、限价继续“双限”政策,同时还强调广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策,并要求年内全省地市实现住房信息联网。 | 严格按个人转让住房所得的20%征收所得 税。 |
2013年03月30日 | 北京 | 3月31日起,禁止京籍单身人士购买二套房。进一步提高二套房贷首付款比例,新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。 | 严格按个人转让住房所得的20%征收所得税,出售五年以上唯一住房免征个税。 |
2013年03月30日 | 上海 | 严格执行第二套住房信贷政策,重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查,不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款;严禁发放第三套及以上购房贷款。 | 严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。 |
2013年03月30日 | 重庆 | 城区新建商品住房价格增幅低于城镇居民人均可支配收入实际增幅。主城区以外各区县(自治县)人民政府制定本区域房价控制目标,四月底向社会公布。 | 严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。 |
2013年03月31日 | 合肥 | 确保2013年全市新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅。 | 严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。 |
2013年03月31日 | 大连 | 2013年新建商品住宅销售价格指数同比增幅控制在同期城镇人均可支配收入实际增幅以下。 | 严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。 |
2013年03月31日 | 厦门 | 厦门市2013年新建商品住房价格指数同比涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。 | 严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。 |
2013年03月31日 | 济南 | 济南市2013年新建商品住房价格涨幅低于城市居民人均可支配收入实际增长水平。 | 严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。 |
2013年03月31日 | 广州 | 明确2013年广州新房价格涨幅要低于年度城市居民人均可支配收入实际增幅;细则同时对限购进一步升级;至于备受关注的二手房个税问题,细则指出将严格执行“国五条”的相关规定。 | 严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。 |