8月31日，随着央行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，存量房贷利率正式迎来初步调整方案，全国性商业性个人住房贷款最低首付比例下限也统一调整。

365财经根据市场公开数据，制作出《全国31省市（自治区）首套房贷利率下限》榜单，信息包括各省过往首套房贷利率下限情况，在提供存量房贷利率调整底线参考的同时，也全面呈现了近年以来，各地房贷利率的调整幅度和频率。

据统计，全国31个省市的首套房贷利率下限数据中，当前利率下限水平最低的是南宁，为LPR-60BP，为南宁市；利率下限水平最高的是北京，为LPR+55BP。

可以看到，北京、上海、深圳等一线城市当前利率下限水平明显高于其他省份，分别为LPR+55BP、LPR+35BP、LPR+30BP；而且观察往年利率调整情况，可以发现，上海、深圳，近几年其利率反而增加。

各地房贷利率的调整频率最多的省份是上海，自2016年3月26日至今，调整5次利率下限水平，从基准利率9折逐步上调至LPR+30BP。

按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，自2023年9月25日起，经借款人向承贷金融机构提出申请，存量首套住房商业性个人住房贷款可采取两种方式进行调整，一是由该金融机构新发放新贷款进行置换，二是双方协商变更合同约定的利率水平。

有专家表示，因为每个地方历史执行的房贷利率下限差异化较大，整体可执行空间还要等各地银行执行方案出来，统一测算。具体能节省多少，得看当初贷款时当地首套住房贷款利率下限，而不是现在的贷款利率下限。

比如，当时北京首套房贷利率下限为贷款市场报价利率LPR+55BP，某银行向用户发放的首套房贷利率为贷款市场报价利率LPR+100BP，那么9月25日以后，其就可以申请利率下调45个基点。

据专家测算，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，几千万户甚至上亿居民的财务负担会明显下降，利率平均降幅大约为80个基点，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷计算，如果利率降至4.3%的话，每年可节省超5000元利息，在一定程度上增加了购房人的消费能力。

本文首发于微信公众号：365财经。文章内容属作者个人观点，不代表本站立场。投资者据此操作，风险请自担。