《2023年4月全国物业管理行业月度报告》发布！

来源：互联网 2024-07-18 13:16:56

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本月重点摘要

行业政策

1. 宏观政策：住建部提出建立房屋定期的体检制度。住房和城乡建设系统精神文明建设工作会议在浙江省杭州市召开。

住建部提出建立房屋定期的体检制度；同时要建立房屋保险制度，以市场化的手段推动完善工程质量和房屋安全监管的体制机制。住房和城乡建设系统精神文明建设工作会议在浙江省杭州市召开，总结2022年住房和城乡建设系统精神文明建设工作，安排部署2023年重点工作。

2. 行业政策：聚焦于规范物业管理服务，推进“红色物业”建设等。规范服务标准如《江西省整治物业服务领域侵害业主权益突出问题攻坚行动方案》、《四川省物业服务标准》、西宁《住宅物业星级服务规范》；青海省、山东省、哈尔滨市等在推进红色物业建设方面着力。

如江西省五部门联合印发《江西省整治物业服务领域侵害业主权益突出问题攻坚行动方案》，攻坚行动自2023年5月开始，为期半年。上海市房管局通过“五个抓实”规范住宅小区物业服务。

3. 关联政策：包括城市排水防涝、城市更新及环境提升、养老消费和长租房等相关政策措施。

如在全球气候变暖背景下极端天气引发灾害的多发性，住建部和发改委联合发布关于做好2023年城市排水防涝工作的通知。城市更新政策如《河北省城市更新工作指南（试行）》及《上海市城市更新行动方案（2023—2025年）》。中消协、中房协则在养老消费、长租房领域发布相关研究报告及举办内部座谈。

4. 协会动态：

中国物业管理协会第五届理事会第七次全体会议在石家庄召开，审议通过《中国物业管理协会2023年工作计划》《关于开展物业服务企业信用评价工作的议案》等。青海海东市物业管理协会成立。

资本市场

1. 市场概况

截止到2023年4月30日，物业管理行业上市企业总数63家，本月无新增递表企业，资料尚在有效期内的递表企业共4家。

2. 月度表现

本月物业股普遍下跌，其中，恒生物业服务及管理指数、港股通物企、非港股通物企、63家上市物企分别下跌6.1%、4.2%、4.8%、5.4%，跌幅均大于恒生指数和沪深300（分别下跌2.5%和1.5%）。

本月，股价涨幅前三位的为新希望(000876)服务、润华服务、京城佳业，股价跌幅最多的三家物企分别为银城生活服务、新城悦服务、荣万家。年初至今涨幅前三的为新希望服务、滨江服务和方圆生活服务；跌幅最多的为佳源服务、新城悦服务和正荣服务。

3. 机构观点

程鹏物业观察认为，对于物业公司转型，提出观点①商业价值和社会价值融合是物业公司转型的方向；观点②物业公司融合社会价值和商业价值需要设计权变机制和对冲机制。

4. 业绩公告

招商积余：2023年一季度归属于上市公司股东净利润1.85亿元，同比增长27.24%。

南都物业：2023年一季度实现营业收入4.65亿元，同比增长12.16%。归属于上市公司股东的净利润4032.8万元，同比增长7.18%。

特发服务：2023年一季度实现营业收入5.49亿元，归母净利2961万元。

新大正：2023年第一季度收入7.25亿元，在管面积为1.3亿平方米。

物企动态

1.收并购

本月物业服务企业对外公告收并购事项4起，本月物业服务企业对外公告出售事项1起。

主要收并购事件：金科服务收购石家庄新东方物业100%股权；世茂天成物业收购成都信谊物业33%股权；海伦堡物业收购清远市海琛物业100%股权；绿城服务收购陕西华美物业40%股权。

主要出售事件：世茂天成物业出售上海茂飞至城市建设发展有限公司50%股权。

2. 招投标

本月招投标活跃度排前三的城市为广州、北京和杭州。

典型中标项目：招商积余在非住宅领域的市场拓展中接连中标国家科技传播中心项目、中国农业银行(601288)陕西省分行本部办公楼项目和国家能源置业神朔沿线后勤服务外委项目。中海物业中标香港房屋委员会总部办公大楼服务管理合约。中土物业续签山东省政协等4个物业服务项目。碧桂园服务联合碧盛城市服务中标佛山市北滘镇智慧物业城市项目。

…本节内容略…

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行业政策

一、宏观政策（节选）

住建部：建立房屋定期的体检制度

住建部：建立房屋定期的体检制度，及时查找和发现问题，针对性的提出整改措施，消除安全隐患；同时要建立房屋保险制度，以市场化的手段推动完善工程质量和房屋安全监管的体制机制。

自然资源部：我国全面实现不动产统一登记

近日，自然资源部负责人在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

二、行业政策（节选）

4月，物业管理行业相关的政策/规范主要聚焦于规范物业管理服务，推进“红色物业”建设等。规范服务标准如《江西省整治物业服务领域侵害业主权益突出问题攻坚行动方案》、《四川省物业服务标准》、西宁《住宅物业星级服务规范》；青海省、山东省、哈尔滨市等在推进红色物业建设方面着力。

物业管理

三、关联政策（节选）

4月，各有关部门发布包括城市排水防涝、城市更新及环境提升、养老消费和长租房等相关政策措施。在全球气候变暖背景下极端天气引发灾害的多发性、危害性，住建部和发改委联合发布关于做好2023年城市排水防涝工作的通知。城市更新政策如《河北省城市更新工作指南（试行）》及《上海市城市更新行动方案（2023—2025年）》。中消协、中房协则在养老消费、长租房领域发布相关研究报告及举办内部座谈。

四、协会动态（节选）

4月协会动态重点：中国物业管理协会第五届理事会第七次全体会议在石家庄召开，审议通过《中国物业管理协会2023年工作计划》《关于开展物业服务企业信用评价工作的议案》等。河南物协第二届理事会第五次（扩大）会议召开；北京物协法律专业委员会第二届第二次会议召开；沧州物协召开第七次会员代表大会暨五届一次会议；青海海东市物业管理协会成立；“第一届医院物业精细化管理与高质量发展经验交流会”将于5月7日在天津召开。

…本节内容略…

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资本市场

一、概况（节选）

截至2023年4月30日，物业管理行业上市企业总数达63家。目前，资料尚在有效期内的递表企业为4家。

截至目前，63家上市物企分布在全国12个省、直辖市，共计17个城市。其中，广东省仍是上市物企最多的省份，有22家上市物企，占上市企业总数的34.9%。北上广深四个一线城市上市物企共有34家，占比超五成（54.0%）。其中，深圳为上市物企数量最多的城市，达10家，占比15.9%；广州市、上海市和北京市则分别有9家、8家和7家，占比分别为14.3%、12.7%和11.1%。

二、月度表现（节选）

截至月末，63家上市物企总市值为3621.7亿元，较上月末下跌3.0%；市盈率PE(TTM)均值12.3（剔除异常值），市盈率PE(LYR)均值为12.3倍，均较上月末下降（12.6倍和12.7倍）。

本月，股价涨幅前三位的为新希望服务、润华服务、京城佳业，新希望服务涨幅为18.8%；股价跌幅最多的三家物企分别为银城生活服务、新城悦服务、荣万家。年初至今涨幅前三的为新希望服务、滨江服务和方圆生活服务；跌幅最多的为佳源服务、新城悦服务和正荣服务。

三、机构观点（节选）

四、新上市及拟上市物企动态（节选）

截止到2023年4月30日，物业管理行业上市企业总数63家，本月无新增递表企业，资料尚在有效期内的递表企业共4家。

五、上市物企业绩及公告（节选）

招商积余：2023年一季度归属于上市公司股东净利润1.85亿元，同比增长27.24%。

4月21日，招商积余发布2023年一季度报告。一季度公司实现营业收入33.06亿元，同比增长30.28%；实现归属于上市公司股东的净利润1.85亿元，同比增长27.24%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.64亿元，同比增长28.58%。

南都物业：2023年一季度实现营业收入4.65亿元，同比增长12.16%。归属于上市公司股东的净利润4032.8万元，同比增长7.18%。

4月25日，南都物业(603506)2023年一季度报显示，本期实现营业收入4.65亿元，同比增长12.16%。归属于上市公司股东的净利润4032.8万元，同比增长7.18%。

南都物业：一季度新签物业服务项目26个，新签约面积约271.22万平米。