央行规定首套上浮不低于20%，二套上浮不低于25%的最新房贷利率政策。除了招商银行之外，微商银行、广州银行首套房贷款利率也已确定上浮至20%，极少数银行还能够有些许的贷款优惠，如汇丰银行，首套房贷利率甚至能够做到仅上涨5%。二套房贷利率基本上都在上浮20%，最高上浮25%。

多个城市首套房贷利率上调，这说明现在全国重点城市、省会城市、二线城市都在执行收紧政策，房地产市场交易可能会受到限制，对整个房地产市场落实中央政策精神有积极作用，同时也防范一些炒房需求，能够对房价起到抑制和平稳的作用。让房子真正回归居住属性，秉承房子是用来住的，而不是用来炒的原则，建立更健康的市场环境。上浮房贷可以抵制房贷需要，这对当前居民加杠杆融资炒房必然起到有效的抑制作用。

银行首套房利率上浮最直接的原因就是资金成本的上升，如果银行资金成本下降，那房贷利率其实也会跟着下降了。比如丹麦最近一段时间就实行了负利利率房贷，借10000钱连本带息到期只需要还9950多块钱就可以。而丹麦的房贷利率之所以是负数的，根本的原因是因为丹麦银行机构吸收存款的成本比较低，居民均存款是零利率甚至是负利率。

房贷利率的每一次变动，都牵动着很多人的心。针对前期部分银行无序竞争、压低利率的情况，人民银行成都分行进行了窗口指导，要求个人房贷利率保持稳定，合理引导预期。