8月27日,中国最大的房地产服务商易居企业集团(02048.HK)披露2019年中期业绩报告。2019年上半年,该集团实现营业收入43.3亿元(人民币,下同),同比增涨55.8%,淨利润6.54亿元,同比增长16.1%,本公司拥有人应占核心淨利润6.7亿元,同比增长22.4%。

公司旗下各项业务板业绩均衡提升,其中房地产经纪网络服务(易居房友)较为突出,上半年实现营业收入13.1亿,同比大增681.3%,成功扭亏为盈。

目前,房地产市场下行压力显现,房企去化难度更大。对此,易居企业集团CEO丁祖昱表示,今天在这样严峻的市场和金融环境下,开发企业最重要的操作方式是少投资、多卖房来回款,然后通过走过这一段周期,看看未来有没有新的转机。

作为房地产行业最大的销售代理商,易居上半年各板块业绩基本稳定。在一手房代理业务方面,实现营业收入25.8亿,同比增长15.7%;合计销售总额3200亿,同比增长25.1%;销售面积2337万平方米,同比增长14.2%;房地产数据及咨询服务共实现收入4.4亿元,同比增长15.4%。在房地产经纪网络服务(易居房友)业务方面,公司在2018年开始拓展一二手联动业务之后,于今年上半年呈现高速增长势态,录得营业收入13.1亿,同比增长681.3%。合计为开发商销售39925套新房,销售金额502亿,分别同比猛增741.9%和395.1%。

从战略上看,易居将保持“房地产行业优秀的服务生”的定位,继续在一手房代理业务、房地产数据及咨询服务、房地产经纪网络服务中深耕各业务链条,保持房地产服务行业的优势。

按照15万亿市场总量来算,目前易居市场份额占到5%左右,丁祖昱称,未来希望份额能达到10%。具体而言,公司将在在一手房代理上,做到城市聚焦、客户聚焦,将重点在50个城市拓展,这50个城市主要是一二线和强三线,将占到未来中国房地产行业70%的份额。

另据透露,易居正在打通从房源端、渠道端、到社区乃至消费者的全流通领域,构建更为高效广泛的合作网络,致力于搭建一手房多点销售服务平台,即PMLS(Primary Multiple Listing Service),针对开发商与渠道商的核心痛点提供针对性解决方案。

丁祖昱表示,这个业务也是一场马拉松,通过高配速的匀速跑来超越竞争对手。

市场发展到目前这个规模,需要一个平台解决上下两方面的共同困难。开发商希望可以有更规范、更透明、更丰富、成本更低、效率更高的渠道方案;渠道商的诉求则是安全结佣,多项目选择、信息丰富透明、转化效率提升。而PMLS则可以有效解决这一现实困局,成为未来市场上实力最强劲的生力军。

同时,易居将进一步完善中国房地产大数据应用服务平台,基于六大版块业务,即克而瑞地产、克而瑞资管、克而瑞证券、克而瑞物业、克而瑞租赁和克而瑞产研,在数据和咨询服务中不断精进创新。

受此业绩刺激,易居股价领跑地产板块,盘中最高攀升至每股9.66港元,涨幅11.68%,最终以每股9.04港元收盘,涨4.51%。