没有签合同的，只是属于订金。这个是可以退还的，如果签了就不能退。一手的，如果没签合同那么同样属于订金，或者叫意向金，开发商不退就去开发商那闹一闹基本都会退给你的。

买房交了定金没签合同不可以退。定金是作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

没有合理的理由的话，定金是不退的。