认房又认贷就是以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。北京二套房认定标准2010年7月15日出台，将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。专家认为将加重市场观望情绪。

第一种情形：对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。

第二种情形：借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。

第三种情形：银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。

认房是指以家庭(夫妻和未成年子女)为单位名下有几套房子，如果第三套就不给予贷款；认贷，就是以家庭为单位曾经办理过几套房子的按揭贷款。比如目前名下有A单元房，曾经贷过B单元房，虽然B单元房已卖出，仍然算为两套记算，这就是认房又认贷。

其实认房又认贷就是以前办理过房贷，或者买过房的人，再买房就属于购买第二套房。