北京时间6月6日消息“最近,网上有一条新闻说,明年3月房价会涨,这话是您说的吗?”记者问道。
“是我说的。”任志强干脆地答道。
然后,他又开始了他最擅长的“用数字说话”:1月至4月,房屋新开工面积5.4亿平方米,下降4.2%。今年商品房新开工面积增幅的回落将影响一年后的开盘。另外,存款准备金率今年可能再下调三到四次,由于政策有着近半年的滞后性,经济将在四季度见底,所以在明年3月,房价可能上涨。
目前,因为人们对全球经济形势不看好,加上严厉的限购政策压身,多数人对房地产业的未来不看好,但任志强却总是“唱反调”,总是“语出惊人”、“与众不同”。
“任志强每次发言,看似话很直、很糙,不经大脑,其实,你仔细听,是有很缜密的逻辑的,他脑子里还有一堆复杂的数字,这一点,在房地产界相当有名,很多人佩服他这一点。现在,他讲课的出场费很高。潘石屹以前与人PK,也会发短信求助任志强,向他索要数据。强势是需要底气的。”一位与任志强相熟的房地产人士介绍。
底气1:
读书让他内心强悍
你要抨击别人,就要有抨击别人的武器。
任志强嗜读书,号称一天看六万字。平时手头至少有十几本书,晚上睡觉有空他就看。另外,在飞机上,他也基本不睡觉,都在看书。每年,他至少要飞100次。
他自己曾介绍:“我小学时最爱读的是《趣味数学》,让我从小就养成了极强的数字敏感度。四年级,因为语文不好被老师告到母亲那里后,我开始进入了读书而非读数的阶段。小时候从父母的书柜中读《三国》、《水浒》、《三侠五义》;中学时期读《资本论》、马列主义与毛选;当兵时,读恩格斯的《反杜林论》、马克思的《关于费尔巴哈的提纲》等,那时起又恢复了写日记的习惯。复员时仅日记就背回来厚厚的十多本,之后看了大量关于政治、经济的书……”
任志强的同事说,他蹲监狱的一年多时间,也没耽误读书,把《法学概论》读得烂熟,一些法律条款从头到尾能背下来,还养成了法律思维。
任志强读的书有多少,他自己也没统计过。不过有个事儿似乎能说明问题:2010年春节前,他将部分书拿到公司,开了个对员工开放的图书馆。
在读书中,任志强不仅得到了大量的知识、智慧,也得到了力量。
“许多人认为武打书只是个故事,而我却从中找到了做人的道理,尤其是做一个男人、一个被社会和几乎所有白道、黑道都误解和反对的男人如何承担起挽救社会的责任,并且在不可为而为的挫折中站起来,直到取得成功或胜利。从邪不压正,或者说无邪无正的道理中,学到从善从良之心、不贪财利之能、不被诱惑之坚、决不言败之志。”任志强的这段自述,可以说是解读他“强悍内心”的密码。
底气2:
每年百万养专业团队
任志强可以说是中国房地产元老级的人物。从他1984年进入北京市华远经济建设开发总公司任建设部经理算起,至今已有近30个年头。
任志强介绍,他对房地产的研究是从1993年公司股份制之后开始的,而有组织投入大量精力与经费的研究则是1998年房改之后。
2002年,他觉得独立作战已经不行了,开始聘请了专业团队进行专门的研究,每年数百万的投入坚持了数年才有了各种成果。这些研究在给了他大量数据支持的同时,也逼着他不得不阅读了更多有关社会、历史、人文和经济类的书。
任志强所说的专业团队是指REICO工作室,由全国工商联住宅产业商会、华远地产等出资组建。任志强表示,虽然REICO工作室是由商会和开发企业出资组建,但该工作室既不是官方的,也不代表商界意见,执笔报告的研究人员也均以个人身份参与REICO工作室的研究。REICO报告的成果和结论倾向不代表其所在单位的倾向和意见。独立于政府意图和商业利益是REICO工作室全体工作人员的宗旨。因此,有非常严谨的学术性,在业界很有影响力。
“我有自己一套完整、科学、准确的房地产数据体系,这是别人无法和我比的。”任志强曾自豪地说。
“目前,全国未竣工房地产用地面积近40万公顷,是前3年房地产用地平均供应量的3.4倍。以平均容积率为2、每套住房90计算,两三年内市场上将增加7000多万套住宅。”在记者采访任志强的前一天,出了这么一条新闻。
“怎么可能呢?”任志强眼里不揉沙子。
“全国竣工量最高的年份不过700万套,两三年怎么可能增加7000万套呢。”任志强看到后立刻“开炮”,对于一些房地产专业数据,他信手拈来。
“那这个数据,专业人士是怎么算出来的呢?”记者问。
“他们是按未竣工面积,从理论上推算出来的。可以供应,不代表可以建出来。实际上,因为种种原因,这些地不要说两三年,五六年也建不出来。”这时候,任志强开发商的实战经验又开始发挥作用。
因为任志强占有的信息多、嗓门大,有人和他PK,还没开说呢,就被他震晕了。
当然,任志强在PK中也不是百战百胜。“他今天跟你抬杠,没抬过你或者说谁也没说服谁,他会马上回家找书,看一夜,看明白了,第二天接着跟你抬,一定要把你抬服了为止。抬着抬着,他就被逼成了专家。”华远地产有人这样说。(新华网/李海霞)