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房贷提前还款利息怎样计算的?

来源:互联网

1、缴纳违约金,提前还房贷需要支付违约金,这是银行为了减少利润损失。当前银行收取违约金以及违约金计算有两种方式,首先就是按照房贷的一定比例来收取违约金,其次就是按照已还款月数来计算违约金,一般来说,如果房贷还不足一个月,需要缴纳三个月的违约金,若是已经还了两年房贷,不需要支付违约金,不同银行规定都有区别,可以提前联系银行客服了解。

2、还款时间和还款金额有限制,有银行规定了必须要房贷满半年或者满一年就才能提前还款,可以申请部分还款,也可以申请一次性还清剩余贷款。另外关于房贷提前还款金额,规定了必须要是1万元的整数倍。

3、房贷还款次数,很多银行对房贷提前还款次数都有限制,具体次数就需要借款人主动联系银行客服获知了。

4、再签贷款合同,曾经有过关于房贷提前还款需要再次签订贷款合同的情况,会按照最新的贷款利率来执行房贷利率,另外还会对借款人的资质重新审核,如果资质不好,收入不稳定等都可能导致提前还款失败。

1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,什么时候还清就计算到那时候。

2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。剩余的贷款利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。

3、对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,第一种更能节省利息。

4、部分银行对提前还款会收取一定的手续费。工行需要收2~3个月的利息作为手续费,农行、中行和交行则收取一个月利息,其中农行对贷款三年内提前还款的行为收一个月利息作为手续费,三年后的则不收取。浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费,两年后则不收手续费。

你贷款后,银行应该给了你一个还款明细,列明你每期还款里面包括多少本金,多少利息,以及你还剩多少本金没还清。提前还款后,利息是按照基准利率和剩余的未还款金额计算。已经支付的利息不退还,某些银行会收相应的手续费或者违约金之类的。

提前还款利息怎么算