想要知道什么是贷款保证金，我跟你说，是指发放贷款前，金融机构对借款人按贷款金额的一定比例预收一定款项的行为。

预收贷款保证金制度违反了我国法律的有关规定。我国《贷款通则》第18条第2款规定，借款人有权按合同约定提取和使用全部贷款。若金融机构实行贷款预收保证金制度，致使借款人实际得到的贷款总额减少，不能满足借款人急需资金的需要，就是侵犯债权人的合法权利。

房贷保证金一般是银行要求房地产公司付的保证金。 相当于房地产公司对贷款人进行担保。 如果贷款人违约，银行就扣房产商的保证金。 房产商就可能收回房子。